Անշարժ գույքի սահմանազատում և հանրային հաստատությունների հետ փոխհարաբերություններ

Սա այն թեմային է, որը կանդրադառնա Փորձագետ երկրաչափի II համաժողովին, որը տեղի կունենա 23 թվականի հոկտեմբերի 2015-ին Մադրիդում։

Վերջերս հաստատվել են անշարժ գույքի վերաբերյալ մեծ ազդեցություն ունեցող մի քանի օրենքներ։ Այս համաժողովը ցույց կտա, թե ինչպես են Հիփոթեքային օրենքի բարեփոխումները և կադաստրԿամավոր իրավասության մասին նոր օրենքի հետ միասին սպառողների համար շատ առանձնահատուկ հետևանքներով գործողություններ կհանգեցնեն: Մասնավոր օպերատորները և հանրային հաստատությունները պետք է ապահովեն, որ անշարժ գույքի կառավարման և վերափոխման գործընթացներն իրականացվեն որակի լավագույն չափանիշներով և առավելագույն պաշտպանություն ապահովեն սպառողների և ներդրողների համար:

Այն թեմաների հետաքրքիր համադրություն է, որտեղ մենք պետք է պնդենք տեխնոլոգիական էվոլյուցիան տեխնիկական և իրավական համատեքստի հետ գոյակցելու ցանկությունը, որոնց թվում են Տարածքային կառավարման շղթայի տարբեր դերակատարները: Ստանդարտ LADM նույնացնում և փորձում է ստանդարտացնել այդ հարաբերությունները, քանի որ դրանք նախապես պատկերացվել են մոդելից կադաստր 2014թ., որտեղ հավաստագրված մասնագետները գործում են իրենց իրավասությունների շրջանակում, և որտեղ իրավական մեխանիզմը ճկունության սահմանափակումներ է գտնում գործարքային շուկայի անխուսափելի հրատապության միջև, որը տեղի է ունենում պրակտիկայում և այն, ինչ պետք է լինի ընդհանուր պարտականությունների գրանցման փաստաթուղթ: Սա հենց այն պայքարներից մեկն էր՝ այն համատեղելի ստանդարտացման ջանքերի հետ, ինչպիսիք են INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml և STDM –Հետաքրքիր կլիներ հասկանալ FIG-ի գաղափարը նոր սերունդներ-.

Ինչպես մեզ ասաց մեր ընկերը Txus- ը, ինստիտուցիոնալ բարդություն ունեցող երկրներում շատ տեղ կա ծածկելու։ The Geometer-Expert-ի գործիչը ներկայացված է որպես տեխնիկապես կենսունակ այլընտրանք, բայց գործառնական առումով շատ երկրային ծխի հետ:

• Իսպանիայում անշարժ գույքի ճշգրիտ սահմանազատումը երաշխավորված չէ գույքի վերաբերյալ գոյություն ունեցող իրավական թվերից որևէ մեկի կողմից:
• El կադաստր Այն ունի զուտ հարկային բնույթ, նոտարները պետական ​​նոտարներն են, որոնք վավերացնում են անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները, իսկ Գույքի ռեգիստրը գրանցում է գույքի վճարներն ու պարտավորությունները: Այնուամենայնիվ, այս գործակալներից և ոչ մեկը նպատակ չունի սահմանազատել և սահմանել հատկությունների սահմանները միանշանակ և մշտական ​​ձևով:
• Այս կարիքը լուսաբանելու և անշարժ գույքի իրավական անվտանգությունը լրացնելու համար առաջանում է (GEX) Geometer-Experto®-ի ցուցանիշը, որը համահունչ է եվրոպական այլ երկրներին:

Փորձագետ երկրաչափը իրավասու տեխնիկ է, ունի հետևյալ հատկանիշները

• Նա ունի համալսարանական աստիճան և ապացուցված տեխնիկական-իրավական փորձ, որը հաստատվել է Իսպանիայի երկրաչափերի փորձագետների ասոցիացիայի (AEGEX) կողմից:

Դուք ունեք մասնագիտական ​​քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն, որը ծածկում է ձեր կատարած սահմանազատումները:

Դուք պարտավոր եք շարունակական վերապատրաստում անցնել անշարժ գույքի վերաբերյալ, որը ստուգված և կառավարվում է AEGEX-ի կողմից:

Ենթակա է խիստ դեոնտոլոգիական հսկողության, հատկապես սահմանների սահմանման աշխատանքի ԱՆԿՈՂՄՆԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ և խստության առումով:

• Կիրառում է AEGEX-ի կողմից սահմանված սահմանազատման ամենաարդի ստանդարտներն ու արձանագրությունները

• Սահմանազատումները գրանցել Ազգային սահմանային ռեգիստրում՝ ապահովելու դրանց անհրաժեշտ մշտականությունն ու հրապարակայնությունը:

Իսպանիայում գործող իրավական համակարգում հնարավոր չէ երաշխավորել սեփականության սահմանները, եթե դա կողմերի համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ չէ, և ոչ բոլոր դեպքերում: Այնուամենայնիվ, Expert Geometer-ի պատրաստած հաշվետվությունները լավագույն իրավական-տեխնիկական հիմքն են, որպեսզի կարողանանք երրորդ անձանց ցույց տալ անշարժ գույքի սահմանները՝ մի կողմից խիստ միջազգային չափանիշների կիրառման և որպես հիմնարար անկողմնակալության շնորհիվ: Մյուս կողմից՝ ճշգրիտ սահմանման պահանջը։

Սա այն օրակարգն է, որն առայժմ հաղորդվել է այս II համաժողովի համար.

9.00-9.30՝ Փաստաթղթերի ընդունում և առաքում

9.30-10.00՝ Բացում

Հիփոթեքի մասին ՆՈՐ ՕՐԵՆՔՆԵՐԸ, CATASTRO ԵՎ ԻՐԱՎICCIÓԿԱՄԱՎՈՐ Ն

- 10.00 10.40. «Սահմանազատում և արդարացում»

Պարոն Ֆրանցիսկո Խավիեր Օրդունա. Գերագույն դատարանի դատավոր

- 10.40 11.20. «Դոմենի ֆայլը և սահմանները դատարանում»

Պարոն Ռոդրիգո Լակուևա. Դատական ​​քարտուղար. Դատական ​​գործավարների առաջադեմ միություն

- 11.20 12.00. «Դոմենի ֆայլը և սահմանները նոտարական/գրանցման գրասենյակում»

Պարոն Ֆրանցիսկո Ռոզալես դե Սալամանկա՝ Ալկալա դե Գվադայրայի նոտար (Սևիլիա)

12.00-12.30՝ Սուրճի ընդմիջում

ՀԱՆՐԱՅԻՆ տիրույթը

- 12.30 13.05. «Իրական քաղաքացիական հայցերը ծովային-ցամաքային հանրային սեփականության մեջ ընդգրկված հողերի վերաբերյալ»

Տիկին Քրիստինա Մինտեգի. Քաղաքաշինության իրավաբան և Մալագայի համալսարանի իրավագիտության մագիստրոսի պրոֆեսոր (գրասենյակ Մարբելայում)

- 13.05 13.40. «Justiprecio. պրոֆեսիոնալ գործիք երկրաչափերի համար»

Դոկտոր Դ. Մանուել Ալկազար: Խաենի համալսարանի պրոֆեսոր

13.40:14.30-XNUMX:XNUMX՝ Կլոր սեղան

14.30:16.00-XNUMX:XNUMX: Ճաշ

ՀՈՂԵՐԻ ՓՈՓՈԽՈՒՄԸ ՄԱՍՆԱՎՈՐ ՆԱԽԱՁԵՌՆՈՒԹՅԱՆ ՀԱՆՐԱՅԻՆ ՀԱՍՏԱՏՈՒԹՅԱՆ

16.00-16.30 «Քաղաքային վերանորոգում»

Պարոն Ֆրանցիսկո Մերինո. Ճարտարապետ և ծառայության ղեկավար MI Marbella քաղաքային խորհուրդ

- 16.30 17.00. «Հողի կենտրոնացում»

Պարոն Էուջենիո Ռուիս դե լոս Պանոս. Գյուղատնտեսական ինժեներ. ETM, SL (Գրասենյակ Մադրիդում)

- 17.30 17.30. «Գործնական կիրառման խնդիրներ»

Պարոն Խոսե Դիազ-Ռեյքսա. Քաղաքաշինության իրավաբան (Գրասենյակ Սանտա Կրուս դե Տեներիֆեում)

17.30:18.30-XNUMX:XNUMX՝ Կլոր սեղան

18.30-19.00՝ Փակում

Մենք հուսով ենք և գիտենք, որ դա ձեռնտու կլինի: Գրանցվեք այստեղ: