Ավելացնել
կադաստրԻմ egeomatesԺամանց / ոգեշնչումը

Ինտեգրման ռեգիստրում `կադաստր, հաշվի առնելու 6 ասպեկտ

Կադաստրի եւ Անշարժ գույքի ռեեստրի հետ միասին աշխատելը միասին ներկայումս սեփականության իրավունքի համակարգերի արդիականացման գործընթացներում առավել հետաքրքիր մարտահրավերներից մեկն է:

Խնդիրը սովորաբար նույնն է ՝ նույնիսկ դուրս գալով մեր իսպանական համատեքստից: Մի կողմից իդեալիզմը `դրան հեշտ դավանելը, ապա չորրորդական ինստիտուցիոնալ կառույցների հոռետեսությունը: Ի վերջո, պարտվողը քաղաքացին է, ով ցանկանում է միայն, որ իր գործարքն արագ ու անվտանգ իրականացվի: Theշմարտությունն այն է, որ դրա համար կախարդական բաղադրատոմս չկա, քանի որ չնայած դա առողջ բանականության խնդիր է, պրակտիկան մեզ ցույց է տալիս, որ սա ամենաքիչ առողջ բանականությունն է նրանց շրջանում, ովքեր մասնակցում են գործարքների գործընթացի շղթային:

Կոճակի ձախողումից հետո մարդիկ հիշում են պակասից, և ցավալի է, որ հաջողության փառքը գրավում է բանաստեղծները, այլ ոչ թե համակարգիչները, որոնք պետք է հաշվել ոճով, առանց հպարտության, այլ որպես գիտելիքի ժողովրդավարացման պարզ մշակույթ: Իհարկե, մյուսները դա արել են ավելի քիչ սխալներով, բայց այստեղ ես նկարագրում եմ մի քանի հիմնական ասպեկտ, թե ինչպես մենք դա արեցինք Կենտրոնական Ամերիկայի երկրում, ոմանք վերաբերում էին Կադաստր 2014-ի հայտարարագրերին, որոնցից ի հայտ եկավ ISO 19152 ստանդարտը:

1. Համակարգի սահմանումը և կառուցումը ողնաշարավոր է:

Համակարգի արժանիքն այլևս տարօրինակ չէ, քանի որ մենք ապրում ենք ակնհայտորեն տեխնոլոգիական առաջխաղացման և վերամշակման ժամանակաշրջանում: Իհարկե, խոսքը ոչ միայն գործիքի, այլ ամբողջական միջավայրի մասին է, որն իր մեջ ներառում է բիզնեսի, դրա հետ կապված դերակատարների, իրավական աջակցություն, տեխնիկական մեթոդների մոդելավորում, գործընթացների վերացում, կառավարման հետ կապված պարզեցում: տարածքային և տեխնոլոգիական գործիքի կյանքի ցիկլը:

Առանց բիզնեսի մոդելի ճիշտ սահմանման, գրեթե ցանկացած համակարգ ձախողվում է: Քանի որ գործիքը միայն միջոցն է:

Մեր դեպքում, հոսքը կատարվել է հետեւյալ կերպ `պարզաբանելով, որ դրանք հաջորդական քայլեր չեն, բայց գրեթե զուգահեռաբար, որոնք հիմնականում իրականացվում են երկու տարվա ընթացքում.

Մշակվել է մի հարթակ, որը պատրաստ էր գրանցումների ՝ և՛ անշարժ գույքի, և՛ Կադաստրի համար, որը դիտվում էր որպես այլ գրանցամատյան: Սա արձանագրությունների միասնական համակարգն է (SURE), որը 11 տարուց հետո շարունակում է գործել ՝ չորս կառավարական անցումներից հետո.ներառյալ հեղաշրջումը-, որակյալ մարդկային ռեսուրսների ռոտացիան, կամայական որոշումները և այն ամենը, ինչին սովոր են զարգացող երկրները: Այն փորձարկվել է 160,000 ծանրոց ունեցող Ռեեստրի Շրջանառության մեջ, ներկայումս այն գործում է 16 շրջաններից 24-ում, և քաղաքական քմահաճույքի վերացման հիմնական պատճառը եղել է այն, որ դա Ռեգիստրում և Կադաստրում օգտագործողների աշխատանքային գործիքն էր: -քանի որ ստեղծվել է-.

Այս համակարգի նախագծում Ռեեստրի եւ Կադաստրային գործընթացները առաջին ատյանում բարձրացվեցին եւ անխոհեմ կերպով նրանք, որոնք կարող էին գալ նոր օրենսդրության մեջ:

Կադաստրի դոմենային մոդելը եղել է Core Cadastre տիրույթի մոդելի CCDM, որը 2003-ին պարզապես վերացական էր Կադաստր 2014-ից հետո, որը բառացիորեն բանաստեղծություն էր: Գուցե սա էր պատճառներից մեկը, որ Համակարգը մրցանակներ և շատ բարենպաստ կարծիք ձեռք բերեց Չեխոսլովակիայի FIG սեմինարում:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Նախորդ գրաֆիկը ցույց է տալիս Folio Real- ի ձեւակերպումը Ռեգիստրի միասնական համակարգում `ներառելով Գործարքներ որը ISO 19152 – ի մոդելավորված չէ: Իր ժամանակներում այն ​​չուներ այդ անունները, քանի որ CCDM- ը դժվար թե առաջարկ լիներ. բայց տրամաբանությունն այդպես է: The CCDM- ը այսօր հայտնի է ISO 19152- ը որպես LADM.

Չնայած տեխնոլոգիական գործիքը ամենացայտունն է արդյունքներ ցույց տալիս, սա ենթադրում է առկա գործընթացների վերլուծություն և համակարգում, որոնք ունեն իրենց սեփական պատմությունը: Կոմպլեքս, քանի որ ընթացակարգերի կիրառումը տարբերվում է գրանցողներից մյուսին. նաև այն պատճառով, որ երբ խոսքը վերաբերում է ավտոմատացմանը, այն, ինչը չի գործում թղթի վրա, չի գործի մեքենայացված համակարգում: Եվ առանց ստորագրելու, որ որոշ համատեքստերում նախընտրելի է լինել բռնապետ, քան հաշտարար. ոմանք ասում են, որ նրանք բառացիորեն ստիպված էին հերթափոխել հերթափոխի մարտկոցով, որը դյուրամարս չէր:

Անհրաժեշտ էր նաև կատարել շատ օրենսդրական աշխատանքներ, որոնցում ավելի հեշտ էր ստեղծել նոր օրենք, քան բարեփոխել գործող օրենքը: Գրանցումը կախված էր Արդարադատության Գերագույն դատարանից, Նախագահության քարտուղարության կադաստրից և Հասարակական աշխատանքների քարտուղարության National Geographic Institute- ից: Անհրաժեշտ էր ստեղծել կանոնակարգման նոր մեխանիզմներ, պարզ օրինակ բերել `օտարումը քաղաքային տարածքներում, որտեղ կա նախորդների բախում, և որտեղ մարդիկ վճարում են տարբեր սեփականատերերի: Օրենքը թույլ տվեց օտարում պետության անունից `վստահություն ստեղծելու համար, որտեղ մարդիկ շարունակում էին վճարել, ստացան իրենց սեփականության վկայականը, իսկ նախորդ սեփականատերերը դիմեցին դատարան` պայքարելու իրենց հարցի շուրջ: Լուծումից հետո վստահության գումարը կպատկանի նրան, ով շահեց դատավճիռը:

Չնայած երկու տարի չհարմարվեց անել ամեն բան, բայց երբ նոր կառավարություն եկավ, անհնար էր հետ գնալ: Գործիքները մշակվել են այնպես, որ առանց համակարգ օգտագործելու գործը գրեթե անհնար էր կատարել:

2. Գրանցման տեխնիկայի փոփոխություն Personal Folio- ն Real Folio- ի

Դրա վրա կան ամբողջական գրքեր, խառնաշփոթություններ եւ խեղաթյուրումներ, կախված նրանից պաշտպանիր ձեր դիրքերը, Գործի ուսումնասիրության ընթացքում Folio Real տեխնիկան արդեն գոյություն ուներ օրենքում, բայց որպես այդպիսին չէր կիրառվում, ուստի հիմնական որոշումը Folio Personal- ի օգտագործումն աստիճանաբար դադարեցնելն էր:

Որպես ընդհանուր մշակույթ, երկու տեխնիկայի տարբերությունը կայանում է այն փաստաթղթերի ներկայացման ձեւով, որոնք աջակցում են սեփականության իրավունքը: 

The Folio Անձնական տեխնիկան, պահպանում է ցուցիչը սեփականատերերի, այլ ոչ թե օբյեկտի վրա, որպեսզի մուտքի նույնացուցիչը ենթարկվի գործարքին: Չնայած խիստ կասկածելի է, այն ժառանգությունը, որը մեր ծնողները ժառանգել են մեր տատիկից և պապիկից, պարտական ​​է այս տեխնիկային իրավական երաշխիք տալ ոչ թե այն բանի համար, որ դա լավագույնն էր, այլ այն, որ այն լավ էին կիրառում այն ​​մարդիկ, ովքեր սովոր են գործերը կարգի բերել ներկայացման տրամաբանությունը, անոտացիան ամենօրյա ծավալում, մարգինալացում, բաշխման վերահսկում, առճակատում և որակավորում: Դժվարությունները ծագում էին այն փաստից, որ շնորհանդեսի վրա աշխատելու համար անհրաժեշտ էր խորհրդակցել այլ հատորների ֆոնային տեղեկատվության հետ, որի հետ ամենօրյա գործարքների մեծ ծավալը պատասխանի ժամանակը դանդաղեցնում էր. առանց մոռանալու, որ ռեգիստրի հաշվեկշիռը անհնար էր վերահսկել այն դեպքերում, որոնք չեն ենթադրում լիակատար անհատականացում, համանունների վերահսկումը խելահեղ էր, և դեպքերը, ինչպիսիք են ոչ անհատականացված քաղաքաշինությունները, անբաժան ու համայնքային ակտիվները, զբաղեցնում էին մի փոքր ավելին, քան Հանրային հավատ, Պետք է նաև պարզաբանել, որ Folio real- ը չի ենթարկվում ավելի ժամանակակից գործընթացներին. երկու սխալ կիրառվող տեխնիկան հավասար սխալների է հանգեցնում: Կրկին. Եթե դա չի աշխատում թղթի վրա, չի աշխատում մեքենայացված համակարգի վրա, եթե չի աշխատել հին համակարգի վրա, գրեթե հաստատ չի աշխատի նորի վրա:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

The Folio Real տեխնիկանԸնդհակառակը, այն ինդեքսավորում է եզակի նույնականացման համարանիշների տակ գտնվող հատկությունները, որոնցում վկայակոչվում են գույքի գրավը, սեփականատերերը, բարեկարգումները, հարևանները և գույքի այլ բնութագրերը: Դա արվում է արդյունահանված ձևով ՝ հղում անելով folios- ին, ի տարբերություն Personal Folio- ի, որտեղ փաստաթուղթը արտագրվել է այնպես, ինչպես կար, և տրակտատը մարգինալացվում է: ISO 19152 ստանդարտում գույքը Վարչական միավոր է (BA_ միավոր) և կարող է շահագործվել Personal Folio- ում կամ Real Folio- ում: Իհարկե, Folio Real- ում գույքը համարյա կադաստրային հողամասի համարժեք է, և կապելու գործընթացը կխթանվի:

3. Կադաստրի գործընթացների ստանդարտացում:

Կադաստրի արդիականացման փուլը պարտադիր չէ, որ հաճելի էր, հատկապես այն պատճառով, որ հակասություն առաջացավ հին պահակախմբի տեխնիկների միջև, ովքեր բավականաչափ օգտակար գիտելիքներ ունեին նորեկների հետ, ովքեր գիտեին տեխնոլոգիան, բայց անտեղյակ էին կադաստրի բազմաթիվ իրավական հիմքերից: Rightիշտ կամ սխալ, մենք մասնագիտանում էինք սխալների մեջ, և վճարումն ավելի բարձր էր:

Կադաստրի հետ կապված խնդիրներից մեկն այն է, որ այն հույս ունի մնալ մասնագիտացված կղզի, որը շատ հեշտությամբ հնանում է, քանի որ այն ինտեգրված չէ գործարքային գործընթացում: Ո՞վ չի ցանկանա, որ հողի գրանցման գոբելենը հարգվի նոր դերերի շրջանակներում վաճառքի, փոխանցման, գնահատման, օգտագործման պլանավորման և ընթացակարգերի համար:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Անհրաժեշտ էր փոփոխություններ եւ փաստաթղթեր ներկայացնել, քանի որ անկեղծ ասած շատ բան ասվեց նախնիների օտարերկրացիները բայց դրանք փաստաթղթավորված չէին: Իհարկե, դրանք ասպեկտներ են, որոնք հաղթահարվել են շատ երկրների կողմից, բայց ես անկեղծ եմ ասում, որ դա միայն մեր դեպքերի ուսումնասիրության մեջ է, որտեղ Կադաստրը դեռևս բարդ մարտահրավեր է: Այն ասպեկտների շարքում, որոնք ես ամենից լավ եմ հիշում.

Անընդհատ տոպոլոգիայի վերացումը; հողամասերի և հանրային օգտագործման ապրանքների, ինչպիսիք են փողոցները, գետերը, ծովածոցները և այլն: Առաջիններին հատկացվել է կադաստրային բանալի `իրենց համապատասխան կադաստրային գործով, և հանրային սեփականությունն ունեցել է նաև կադաստրային բանալի` իրենց վարչական թերթիկով: Դա անհրաժեշտ է, քանի որ գույքի գրառումները, քանի որ դրանք անդամագրված են, պահանջում են մուտքի և ելքի տարածքների ամբողջ գոյություն. ինչպես նաև վերահսկել գրանցված հանրային ունեցվածքի ապագա ներխուժումները:

Կադաստր 2014: 2014 կադաստրի ցույց են տալիս լիարժեք իրավական կարգավիճակը տարածքում, այդ թվում հանրային իրավունքի եւ սահմանափակումների:

Տվյալների բաժանումը օրենսդրական մասնագիտացման միջոցով:  Քարտեզները արդիականացումից առաջ արվեստի իսկական գործեր էին, դրանցում, բացի սյուժեներից, օրինական բնույթի վայրեր էին, պահպանվող տարածքներ, աշխարհագրական հետաքրքրություն ներկայացնող կետեր, ռիսկային գոտիներ և այլն: Դրանք բաժանվեցին անկախ քարտեզների ՝ ծանրոցային քարտեզները դարձնելով բավականին պարզեցված, բայց ձգտելով հեշտացնել տեղաբանական գործընթացների թվայնացումը և ավտոմատացումը:

Սա նաև որոշակի կոնֆլիկտ առաջացրեց, քանի որ Կադաստրը նման էր ամեն ինչի ստեղծողի։ Թեև այն բացարձակապես ի վիճակի չէր պաշտոնականացնելու իր դերերը, որոնցում արդեն իսկ գործում էին պատասխանատու կառույցներ իր մասնաճյուղերում։ National Geographic ինստիտուտը Ազգային կադաստրի հետ միավորելը նույնպես խելամիտ քայլ չէր, ոչ թե այն պատճառով, որ դա հնարավոր չէ անել, այլ այն պատճառով, որ միջավայրը հասունացած չէր IGN-ին քարտեզագրությունը կարգավորող մարմնի դեր ստանձնելու համար. Այդ օրերին IDE-ի հայեցակարգն այնքան վերացական էր, որ թվում էր, թե այն հեռացնում է ֆակուլտետները «մեծ քարտեզ ստեղծող".

2014 կադաստր: Կադաստրը կդառնա անցյալի բան:

Այն ընդլայնել է վերելքի հոսքերը թարմացվողներից, Sweանրոցները մաքրելով և ֆայլերը հավաքագրվեցին, թվայնացվելուց հետո ֆայլ-քարտեզի հղումը կիրառվեց մեքենայացված եղանակով, իսկ հետագայում ստեղծվեց Geoparcela (տարածական_միավոր) + իրավական և վարչական ազդեցությունների կիրառում (սահմանափակումներ + պարտականություններ + իրավունքներ): 

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Գրաֆիկան շատ առանձնահատուկ է զանգվածային գործընթացների համար: Այն չի ներառում գործողության մյուս ավարտը, այնուամենայնիվ, այն քիչ թե շատ ամփոփում է Folio Real- ի ձևավորման տրամաբանությունը `կապված հողային ռեգիստրի հողամասերի հետ:

File-Map հղումը ստեղծվելուց հետո սպասվում էր Հանրային լսումը, որից հետո դաշտային ֆայլը տեղափոխվեց կադաստրային ֆայլ, որպեսզի ցանկացած փոփոխություն կատարվի կադաստրային սպասարկման պահանջի միջոցով: Սա մնաց այն պայմանով, որ հնարավոր լինի իրականացնել շահագրգիռ կողմի պահանջով, ի պաշտոնե կամ գրանցված օգտագործողների (չափագրողներ կամ քաղաքային տեխնիկներ) պահանջով: Այս պահին գործընթացն արդեն ունի ձևավորված վստահություն, որի հիմքերը պատրաստ են մասնավոր օպերատորին պատվիրակելու, որը ոչ միայն կադաստրն է գործելու, այլև ռեեստրը և համակարգի նորացումը:

2014- ի կադաստրը մեծապես կբավարարվի: Հանրային հատվածը եւ մասնավոր հատվածը միասին կաշխատեն:

Դատական ​​տրամագրերը, որոնք այսօր հարմարեցված են LADM- ի հապավումներից, ցույց են տալիս, թե ինչպես գործընթացները ձեւավորվել են համակարգային մոտեցմամբ, այնպես, որ նախնական քայլերը նրանք պարզապես մոդելավորում էին, բայց դա կարող է ավտոմատացված լինել շարունակական շահագործման մոտեցմամբ:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Կադաստր 2014: Կադաստրային քարտեզագրությունը կլինի անցյալի մաս: Long live մոդելավորում!

Ինչպես արդեն կարող եք նկատել, ես պարզունակ և հակիրճ եմ վերաբերվում ինտերնետում ընթերցողների համբերության սահմանափակումներին: Բայց մեր արածներից շատերը սխալ էին: Հեգնական, բայց բաց թողնված կողմերից մեկը հարկերի խնդիրն էր ՝ մտածելով օրենսդրական նման տարանջատման մասին, գերակայությունը գերադասելով իրավականից: Չնայած հարկային հարցերում կարգավորող իրավասությունը ոչ մեկի ձեռքում չէր, մենք այն շարունակեցինք քաղաքապետարանների հետ իրենց օրենսդրությունից ՝ խուսափելու կադաստրի արդեն ձևավորված մեթոդների խեղաթյուրումից: Իհարկե, դա մղեց համայնքային համակարգերին կառուցել իրենց կադաստրի մոդուլները, որոնք մինչ օրս դժվար էր հաշտեցնել: 

Հարկաբաժինը չներառելու համար տառապանքը դեռ տնտեսապես ցավ է պատճառում. Տեխնոլոգիական կայունության հիմնական սկզբունքը. Եթե փող չես վաստակում, կմեռնես: Այսօր, երբ այն տեղափոխվում է Օպերատոր, ամենօրյա խորհրդատվության պարզ վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ այն վաղուց կարող էր սկսել շատ ավելի մեծ գումարներ ստեղծել, բայց գոնե պահանջարկի համապատասխանությունը շահվեց:

Անշարժ գույքի գրանցման ռեգիստրը կադաստրի հետ ամենադյուրին քայլն է դարձնել կայուն... վստահ, եթե դա հեշտ լիներ: Բայց դա ավելի լավ է, քան ցանկանալ այն ինքնուրույն դարձնել կայուն:

2014 Կադաստրը կվերականգնվի ծախսերը:

4. Հղումը Գրանցման գրանցում - Կադաստրային ծանրոց:

Մաքրման պրոցեսները, ինչպիսիք են մարիուալան, ռեեստրի հոսքը բավականին պարզ էր.

Թայերի սկանավորում, մաքրում եւ ինդեքսավորում, թվայնացված գիրքը որպես ապրանք ձեռք բերելու համար ՝ մեխանիզացիայի մեջ անուղղակի տրակտով, և այդպիսով խուսափել գրքեր ստեղծելուց: Բացառությամբ լիազորագրերի / դատավճիռների և այլ հարցերի, որոնք շարունակում էին գործել Personal Folio- ում:

Տեղադրվել է ակտիվ տեղերից եւ վիզայի համարանիշերի ստեղծում. Դրա հետ մեկտեղ կար մի տեսակ «թվային ֆոլիո կամ ձևավորման իրական ֆոլիո», որն ինքնին իսկական ֆոլիո է (կիրառական տեխնիկայի պատճառով), բայց համաձայն Հոնդուրասի օրենքի առանձնահատուկ նկրտումների և համակարգի ամրության, a Folio Real-ը պետք է կապված լինի Կադաստրի հետ:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Կադաստրի մասշտաբով կատարված զանգվածային ուսումնասիրությունը կաբինետի մոտ բերեց տպագիր քարտեզներ `լուսանկարներով մեկնաբանված գծագրերով կամ կայանային ընդհանուր ֆայլերով և դաշտային ֆայլերով: Գրասենյակում geoparcels- ը թվայնացվեց, կապվեց և ստեղծվեց այդ ժամանակ մեքենայացված գործիքների միջոցով `VBA- ի համար Microstation Geographics- ի համար: Գրաֆիկը ցույց է տալիս հետագա քայլը, որն իրականում պարզապես տեխնոլոգիայի էվոլյուցիա էր, քանի որ 2003 թ.-ին տարածական փամփուշտը չիրականացվեց, բայց քարտեզները կապվում էին իրենց ցենտրոիդի կողմից աղեղային հանգույցի սխեմայի ներքո, սակայն թարմացման ամբողջ գործընթացը գործարքային էր: , Դրանից հետո կատարվեց միգրացիա դեպի տարածական տվյալների բազա և աշխատասեղանի կառավարում Bentley Map- ի միջոցով: Ներկայումս մշակվում է Qgis- ի պլագին:

2014 կադաստր. Քարտեզների եւ գրառումների միջեւ բաժանումը կջնջվի:

Տեղեկությունները BA_Unit (գրանցում իրական Folio- ում) և Spatial_Unit- ը գոյություն ունենալուց հետո maquila- ի մեկ այլ գործընթաց կատարեց կապելու աշխատանք: Նրանք ուսումնասիրություն կատարեցին կադաստրային գործից, որտեղ հավաքված էր Personal Folio տեղեկանքը, նրանք համեմատեցին տեղանքի, տերերի, տարածքի, նախնիների և այլ խոտաբույսերի ասպեկտները ՝ հղումը ստեղծելու համար:

Հաջորդ պատկերը ցույց է տալիս ֆիզիկական իրականության հետ կապված իրավական իրողությունը: Չնայած դա քաղաքաշինական տարածքի օրինակ է, գործընթացը մի քանի պատճառներով այդքան էլ պարզ չէ: Լավագույն դեպքերում հնարավոր էր կապել մինչև 51% (քաղաքային և գյուղական միջին), իսկ մնացած կապը կկատարվի գործարքային պահանջարկի հիման վրա և վերնագրման գործընթացների միջոցով, որոնց նպատակն այս երկրում ... հատուկ.

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Գրառումների միասնական համակարգը, երբ կապը ստեղծվի, ցույց է տալիս երկու իրականությունը՝ հնարավոր անկանոնության մասին ահազանգերով: Այսպիսով, պետհամարանիշը առանց կադաստրի հղումի ցույց է տալիս միայն մեծ ահազանգը «Օրենքին չհամապատասխանել«. Նաև ազդեցությունները, որոնք սահմանափակում են գույքի օգտագործումը, տիրույթը կամ զբաղեցումը, թեև այս երկու խնդիրները առկախ են... մեկ այլ հոդվածի համար, քանի որ ինստիտուցիոնալ թուլությունը մի խնդիր է, որը մենք՝ տեխնոլոգներս, միշտ չէ, որ հասկանում ենք:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Հղման գործընթացի համար անհրաժեշտ էր.մի քիչ ուշ ընդունեմ- Սահմանեք ազդարարման ավտոմատացված չափանիշները կամ պահպանման մեխանիզմը, որպեսզի 18- ի անկանոնությունը կանխվի, ներառյալ.

  • Մեկից շատերը պլանների եւ վկայագրերի միջեւ հարաբերություններ են,
  • Արտոնագրային փոխանցման փաստաթղթերի իրավունքների տարբերությունը,
  • Հասարակական տարածքի ակնհայտ ներխուժման պատճառով տարածքների տարբերությունը,
  • Կադաստրային ավլումից հետո ռեեստրում կամ կադաստրում մուտացիաների տարբերությունները,
  • Նախկինում չի ստացվել,
  • Հորիզոնական գույք
  • Անշարժ գույք,
  • Բաժնետերերի անունների տարբերությունը կամ սեփականատերերի կրկնօրինակումը,
  • եւ այլն եւ այլն եւ այլն:

Դրա համար կիրառվեց մի տեխնոլոգիա, որը լայնորեն օգտագործվում է տեխնոլոգիաների կայունության համար. Հանձնարարեք նրան, ով ամենից շատ ցավ է պատճառում: Երբ օգտագործողը ահազանգեր է տեսնում, նա փնտրում է, թե ինչպես դրանք լուծել: ընդհանուր, դա Ռեեստրի սկզբունքներից մեկն է ՝ գովազդ:

Ամեն ինչ լավ էր, քանի դեռ այն կապված էր Կադաստրի հետ:

5. Կադաստրի և ռեեստրի տվյալները երբեք նույնը չեն լինի:

«Քաղաքականապես վերագրելի» կապող քայլը որոշ ժամանակ մնացել էր անելու, և մինչ օրս դա օրենքի պարտադիր բնույթի բարդ մարտահրավերներից մեկն է, որ յուրաքանչյուր ներկայացում պետք է պահանջի կադաստրային ռեգիստրի հետ կապ: Այս ասպեկտը ինչ-որ չափով բարդ է՝ և՛ չափազանց թույլատրելի լինելու, և՛ Հռոմի պապի պես պահանջկոտ լինելու համար: Ստորև բերված են որոշ ուղեցույցներ, որոնք հիմնականում նորմալացման գործընթացներ են:

Կադաստրի եւ ռեեստրի տարածքը երբեք չի լինի նույնը, Դրա համար օգտագործվել է հանդուրժողականության բանաձև, որը հաշվի է առնում չափման մեթոդը, քաղաքային / գյուղական պայմանները `ելնելով դրանց չափերից, այս դեպքում` նախորդ հետազոտություններում օգտագործված առավելագույն մասշտաբով, ինչպես ցույց է տրված հետևյալ նկարում: Որպես առավելագույն հանդուրժողականություն ՝ հաշվի է առնվել 6% -ը և, ինչպես տեսնում եք, օգտագործելով նման բանաձև, տարածքը 6% -ից նվազում է 1%, երբ ֆերմայի չափը մեծանում է:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Բանաձևը տեղադրվել է տվյալների բազայում որպես պահված ընթացակարգ, այնպես, որ այն համակարգում ցուցադրվում է դինամիկորեն: Եթե ​​փաստաթղթային տարածքը այդ տիրույթում չէ, ապա համակարգը նախազգուշացնում է տարածքի տարբերության մասին:

Կադաստրային ռեեստրը նույնը չէ, ինչպես տեղագրական արձանագրությունը:  Եթե ​​ես պատրաստվում եմ գույքը չափել հինգ անգամ, դրա կոորդինատները ամեն անգամ տարբեր են դուրս գալու (հանդուրժողականության սահմաններում): Սա նշանակում է, որ եթե ձեր կոորդինատներն այդ սահմանագծում են, ապա անհրաժեշտ չէ կադաստրային գույքը փոխել. Դրա համար LADM- ը չափման գրառումը, Survey_classes- ը համարում է որպես աղբյուր աղբյուրի_փաստաթղթի և տարածական_միավորի միջև կապ:

  • Հնարավոր չէ պնդել հարակից նոտարական արձանագրությունը դրանք պետք է հայտնվեն որպես անձանց անուններ. Չնայած սկզբունքն ասում է, որ այն պետք է հստակ լինի, մենք հասկանում ենք, որ դա այն ժամանակ է, երբ պետք է քարտեզի հետ խորհրդակցել, բայց եթե քարտեզ դիտողն այնքան պարզ է, որ այն հատուկ առանձնահատկություն չի զբաղեցնում, ապա դրան կից կարող են լինել կադաստրային բանալիները: Դա պարզ է թվում, բայց փաստաբաններին հասկանալու համար ժամանակ է պետք: այն, ինչ մենք հույս ունենք, որ կլուծվի գրանցման արձանագրությամբ:

Հնարավոր չէ գործընթաց սկսել, առանց լավ կարգավորելու: չափման մասնագետների սերտիֆիկացում, չափման մեթոդները, հանդուրժողականությունը, ֆայլերի ներկայացման ձևաչափերը և տարբեր ճշգրտությամբ հավաքագրված տվյալների միջև համակեցության ընթացակարգերը: Եթե ​​գույք չափելիս ապացուցվում է, որ ամբողջ տարածքը վերականգնելու անհրաժեշտությունը կա, քանի որ այն վատ է բարձրացված կամ մեթոդի տարբերության պատճառով, դրա համար LADM- ը համարում է այն կետը, որով կարող է խուսափել Արմագեդոնի վճիռը.որը ներկայումս գալիս է-.

Իրավական նախադեպը հղում է, դա անթույլատրելի չէ, Օրենքում անհրաժեշտ էր նշել, որ կադաստրային հետազոտությունը կկատարվի ֆիզիկական իրավիճակի հիման վրա, և եթե փաստաթղթային տարածքի և կադաստրային տարածքի միջև տարբերություն լինի, և սահմանների իրավիճակը չի փոխվել, ինչպես նաև պնդումների վկայություններ չկան: , ոչ էլ հարակից է հասարակական տարածքներին, կադաստրային տարածքը գերակշռելու է: Որքան հեշտ է դա հնչում, բայց պարտադրել, որ գոյություն ունեցող սուրբ գրությունները պետք է փոխվեն, այլ պատմություն է. քանի որ օրենքով ես պետք է ճանաչեմ գրված իրավունքը և չեմ կարող անկանոն հայտարարել այն, ինչ ես ընդունել եմ նախորդ պայմաններով, միայն այն պատճառով, որ իմ պարամետրերը փոխվել են:

Անհրաժեշտ է սահմանել տեղեկատվության մաքրման մեթոդներ որոնք նպաստում են տեղեկատվության օրինաչափության հաստատմանը: Եթե ​​իրավաբանական անձ է Banco Davivienda- ն, բայց նոտարական արձանագրություններում դրանք հայտնվում են յուրաքանչյուր մասնաճյուղի համար տարբեր անվանումներով, պահանջվում է համախմբման կարգ: Նույն կերպ, եթե գույքը կառուցվել է տարբեր ձևերով, բայց միևնույն է, այն ոչ թե զբաղեցնում է գույքի միաձուլումը, այլ ավելի շուտ համախմբումը: Բայց երկու կողմերն էլ պետք է օրինական լինեն:

Ամենամեծ մարտահրավերները միշտ կլինեն մարդկային ռեսուրսը, Այս ոլորտում սովորաբար դիմացկուն է փոփոխություններին և ծածկույթներին, որ ամեն ինչ պետք է արվի միայն մեկ ճանապարհով: Այլ բան չկա, քան ինքն իրեն նորովի հորինելն ու երաշխիքներ թողնելը: Քաղաքական նպատակներով ռոտացիան կարող է նույնիսկ շահավետ լինել, չնայած տեղյակ եղեք, որ դա ամենամեծ սպառնալիքը կլինի: Այնքանով, որքանով կարող է օգտագործվել իրավական աջակցությունը, աութսորսինգը վերին մեղք է, քանի դեռ ազատ են ավելի բարդ մասնավոր շահերը:

6 Վերջապես `

Ինչպես ես ասացի սկզբում, այս հոդվածի նպատակը չի ձգտում հրաշագործ բաղադրատոմսեր գործարկել: Հատկապես այն պատճառով, որ յուրաքանչյուր երկրում ինստիտուցիոնալ իրականությունը ծայրաստիճան բարդ է, ոչ թե տեխնիկական կամ իրավական ասպեկտների, այլ ավելի շուտ իշխանության դիրքի և իր իշխանությունների տեսլականի բացակայության պատճառով: Այնուամենայնիվ, օրինակը ցույց է տալիս, որ հնարավոր է հետաքրքիր բաներ անել երրորդ աշխարհի երկրներում, եթե փառքի պահեր օգտագործվեն անդառնալի կողմերը կապելու համար: Այլ երկրներ դա արել են ավելի քիչ հիմարություններով, մյուսներն էլ արել են ավելի լավ պայմաններ ինստիտուցիոնալ ճակատամարտը իրական ինտեգրման համար: 

Գույքի գրանցումը հիմնված է առողջ բանականության վրա: Սեփականության իրավունքի գործարքները գոյություն ունեն այն ժամանակվանից, երբ մարդը հայտնաբերեց գյուղատնտեսությունը և հասկացավ, որ դա կարող է ստեղծել մարդկային բնակավայրեր:

ռեեստրի ռեեստրի վարպետություն

Գրաֆիկը ցույց է տալիս հատված մեր կրոնական գրականությունից, որտեղ օգտագործվում են տերմիններ, որոնք, կարծես, բխում են գրանցամատյանների իրավագիտության փոխանակումից, նախկինում վճարված օրդինների հաշվին, հավասարակշռության մեջ քանակական թանկարժեք մետաղական մետաղադրամներում.ինչպիսի մեծ գաղափար է այսօրվա ցանկացած պաշտոնյայի համար-. Ոչ ոք չէր կասկածում գույքի որոշակիության կամ իրավունքի արժեքի վրա, որը գրված է «Բաց փոխանցում«. Իհարկե, եթե մենք ցանկանայինք կապել կադաստրն ու ռեգիստրը այդ ամսաթվով, մենք կունենայինք նույն խնդիրները, և նույն խորհրդատվական աշխատանքը մեզ նման խոտաբույսեր ծխողների համար:

Հոնդուրասի դեպքում, ներկայումս Համակարգի նոր տարբերակի տեսանկյունից, մոդելավորված գործընթացները գրեթե նույնքան կարևոր են, որքան չհասած կողմերը, քանի որ բիզնեսը նույնն է, միջավայրը նվազագույնը կփոխվի, գործընթացները կփոխվեն: Մենք ապրում ենք տեխնոլոգիական նորարարության աշխարհում, այն պահի միջև, երբ ես սկսեցի գրել հոդվածը և այն ժամանակ, երբ դուք պատահաբար այն կարդացել եք, գրանցվում է գրանցումների կադաստրի խնդիրը լուծելու տեխնոլոգիաների նոր բում, և երեք նոր խորհրդատուներ առաջարկում են իրենց ծառայություններ Պետք է հիշել, որ տեխնոլոգիաները միայն ներդրում են. տեխնոլոգիական մատակարարման և արդիականացման պահանջարկի ճնշման միջև հավասարակշռությունը ստանդարտ է:

Ռեեստրի և կադաստրի ինտեգրումը գլուխ է, որը պետք է սկսել: Եթե ​​դա միայն տեսականորեն տեսվի, և երբևէ չսկսվի, դա կլինի գիտական ​​ֆանտաստիկա: Rightիշտ է, թե սխալ, այն սկսելուն պես ավելի շատ արվեստ է պետք, քան գիտություն ՝ այն կյանքի կոչելու համար: Բայց գործընթացն այնքան բարի է, որ դժվար թե զբաղեցնի հստակ հորիզոն ունեցող մի քանի մարդկանց, քանի որ բոլոր դեպքերի լուծումը առկա մարդկային ռեսուրսների մեջ է, որոնք իրենց գործի մասնագետներն են ՝ ռեգիստր, հողագրեր, հողերի կառավարում, ավտոմատացում: , համակարգավորում և ... մի քանի ոգեշնչող մարիխուանա: 🙂

Նոր մարտահրավերներ են սպասվում: Հոդվածի մյուս կեսը հենց անկյունում է:

Գոլջի Ալվարես

Գրող, հետազոտող, հողի կառավարման մոդելների մասնագետ: Նա մասնակցել է այնպիսի մոդելների հայեցակարգացմանն ու ներդրմանը, ինչպիսիք են՝ Գույքի կառավարման ազգային համակարգ SINAP Հոնդուրասում, Հոնդուրասում Համատեղ քաղաքապետարանների կառավարման մոդել, Կադաստրի կառավարման ինտեգրված մոդել՝ ռեգիստր Նիկարագուայում, Տարածքի կառավարման համակարգ SAT Կոլումբիայում: . 2007 թվականից Geofumadas գիտելիքների բլոգի խմբագիր և AulaGEO ակադեմիայի ստեղծող, որը ներառում է ավելի քան 100 դասընթացներ GIS - CAD - BIM - Digital Twins թեմաներով:

Առնչվող հոդվածներ

2 Comments

  1. Չգիտեմ, արդյոք ես կարող եմ հասկանալ հարցը, եւ եթե կա մեկից ավելին: Ես կփորձեմ

    Հոնդուրասի օրենքի հոդվածում նշվում է, որ եթե գործը եւ կադաստրի միջեւ տարբերություն կա, սահմանները չեն փոխվել, եւ կադաստրային տեղեկատվությունը թարմացվում է, կադաստրային տեղեկատվությունը գերակշռում է: Հետեւաբար, օգտվողը պետք է փոխի իր գրությունը: Գրությունը պետք է համապատասխանի կադաստրային հավաստագրի տեխնիկական նկարագրությանը:

    Ստուգման դեպքում, որոնք չեն պահանջում կադաստրային օրենսգիրքը, քանի որ գործի հետ կապված գործերը, անհրաժեշտ չէ ստեղծել կադաստրային կոդը: Պարզապես գրանցեք չափումը (ISO 19152- ի հետազոտության արձանագրությունը):

    The colindancias համակարգը առաջացնում ավտոմատ կերպով, վերլուծելով տարածականորեն առաջին ծանրոցներ անել հնչերանգներ, դիպչել ապա դարձնելով լավ է հանրային օգտագործման, որը վերլուծում է մյուս կողմում. Գաղթել է տարածական տվյալների schema արվում է փաթեթով մասնակի, այն դեպքում, երբ տվյալները չեն գաղթել է Geographics, այն կազմում է այն VBA պահվում է սերվերի վրա ճանճը. Բացակայության դեպքում հանելուց եւ չի ունենա բացահայտված ծանրոցը, բայց, եթե դուք ունեք տվյալների դաշտ հարակից, դուք կարող եք դառնալ Puntoparcela, պահել բարձրացված տեղեկատվություն, կամ հակամարտությունը չի ունենալու չափել երկրաչափություն. Բայց ոչ էլ առաջացնում է կադաստրային տվյալներ, որոնք համակարգում չեն:

  2. Ես կցանկանայի իմանալ, թե ինչպես են հողերի ռեեստրի բանալիները կատարվում, եւ ենթադրելով, որ գործ վաճառքի հողի ունի խեղաթյուրումները, այսինքն, նրանք ասում են, որ հիւսիսային կողմում հարում է X մարդուն եւ արեւելեան կողմում հարում է մարդուն Եվ ոչ X, ոչ էլ Y- ն չունեն հողեր հարող հատկություններ, միայն հարավային սահմանները, որոնք գտնվում են հանրային փողոցով եւ արեւմուտքից հարեւան ճանապարհով:

    Շնորհակալություն

Թողնել մեկնաբանություն

Ձեր էլ. Փոստի հասցեն չի հրապարակվելու:

Այս կայքը օգտագործում է Akismet- ը սպամի նվազեցման համար: Իմացեք, թե ինչպես է մեկնաբանության տվյալները մշակվում.

Վերադառնալ սկիզբ կոճակը