կադաստրԻմ egeomatesԺամանց / ոգեշնչումը

6 ասպեկտներ, որոնք պետք է հաշվի առնել ռեգիստրում – Կադաստրի ինտեգրում

Կադաստրի և անշարժ գույքի ռեգիստրի համատեղ աշխատանքը ներկայումս հանդիսանում է սեփականության իրավունքի համակարգերի արդիականացման գործընթացների ամենահետաքրքիր մարտահրավերներից մեկը:

Խնդիրը սովորաբար նույնն է, նույնիսկ դուրս գալով մեր իսպանախոս համատեքստից: Մի կողմից՝ հավատալու իդեալիզմը, որ այդքան հեշտ է, հետո՝ չորրորդական ինստիտուցիոնալ կառույցների հոռետեսությունը։ Ի վերջո, պարտվողը հենց այն քաղաքացին է, ով միայն ուզում է, որ իր գործարքը կատարվի արագ և ապահով։ Ճշմարտությունն այն է, որ դրա համար կախարդական բաղադրատոմս չկա, քանի որ թեև դա ողջախոհության խնդիր է, պրակտիկան ցույց է տալիս մեզ, որ սա ամենաքիչ ողջախոհությունն է գործարքի գործընթացի շղթային մասնակցող մարդկանց շրջանում:

Մարդիկ կարճ հիշողություն ունեն կոճակի ձախողումից հետո, և ամոթ է, որ հաջողության փառքն ընկնում է բանաստեղծների, այլ ոչ թե համակարգողների վրա, որոնց մասին ասվում է ոճով, առանց սնապարծության, այլ որպես գիտելիքի ժողովրդավարացման պարզ մշակույթ: Անշուշտ, մյուսները դա արել են ավելի քիչ սխալներով, բայց այստեղ ես ներկայացնում եմ որոշ հիմնական ասպեկտներ, թե ինչպես մենք դա արեցինք Կենտրոնական Ամերիկայի մի երկրում, ոմանք հղում են անում 2014 թվականի Կադաստրի հայտարարագրերին, որոնցից առաջացել է ISO 19152 ստանդարտը:

1. Համակարգի սահմանումը և կառուցումը կարևոր է:

Համակարգի արժանիքներն այլևս տարօրինակ չեն, քանի որ մենք ապրում ենք տեխնոլոգիական առաջընթացի և ակնհայտի սահմաններում վերակառուցման ժամանակաշրջանում: Խոսքը, իհարկե, միայն գործիքի մասին չէ, այլ ամբողջական միջավայրի, որը ներառում է բիզնեսի սահմանումը, փոխկապակցված դերակատարները, իրավական աջակցությունը, տեխնիկական մեթոդների մոդելավորումը, գործընթացների քարտեզագրումը, կառավարման հետ առնչվողների պարզեցումը։ տեխնոլոգիական գործիքի կյանքի ցիկլը.

Առանց բիզնես մոդելի ճիշտ սահմանման, գրեթե ցանկացած համակարգ ձախողվում է: Որովհետև գործիքը միայն միջոցն է։

Մեր դեպքի ուսումնասիրության մեջ հոսքն իրականացվել է հետևյալ կերպ՝ պարզաբանելով, որ դրանք ոչ թե հաջորդական, այլ գրեթե զուգահեռ քայլեր են, որոնք հիմնականում իրականացվել են երկու տարվա ընթացքում.

Ստեղծվեց հարթակ, որը պատրաստ էր ռեգիստրների համար՝ և՛ անշարժ գույքի, և՛ կադաստրի համար, որոնք դիտվում էին որպես մեկ այլ ռեգիստր: Սա միասնական ռեգիստրի համակարգն է (SURE), որը 11 տարի անց շարունակում է գործել չորս կառավարական անցումներից հետո.ներառյալ պետական ​​հեղաշրջումը- որակյալ մարդկային ռեսուրսների ռոտացիա, կամայական որոշումներ և այն ամենը, ինչին սովոր են զարգացող երկրները։ Այն փորձնականորեն իրականացվել է 160,000 հողատարածք ունեցող Ռեեստրի շրջանում, այն ներկայումս գործում է 16 շրջաններից 24-ում և քաղաքական քմահաճույքի պատճառով չվերացվելու հիմնական պատճառն այն էր, որ այն եղել է օգտատերերի աշխատանքային գործիքը: ռեգիստր և կադաստր:քանի որ այն ստեղծվել է-.

Այս համակարգի նախագծման ժամանակ ի սկզբանե վերացվել են հաշվառման և կադաստրի գործընթացները, իսկ նոր օրենսդրության մեջ անխոհեմ կերպով վերացվել են դրանք:

Կադաստրի դոմենային մոդելն էր Հիմնական կադաստրային տիրույթի մոդել CCDM, որը 2003-ին հազիվ աբստրակտ էր Կադաստր 2014-ից հետո, որը բառացիորեն բանաստեղծություն էր։ Թերևս սա էր պատճառներից մեկը, որ Համակարգը արժանացավ մրցանակների և շատ բարենպաստ կարծիքի Չեխոսլովակիայում FIG սեմինարի ժամանակ:

կադաստրի գրանցման լադմ

Նախորդ գրաֆիկը ցույց է տալիս Արքայական ֆոլիոյի ձևավորումը Գրառումների միասնական համակարգում՝ ներառելով. Գործարքներ որը ISO 19152-ում չմոդելավորված թուլություն է: Ժամանակին այն չուներ այդ անունները, քանի որ CCDM-ը հազիվ թե առաջարկություն էր. բայց տրամաբանությունը. CCDM-ն այսօր ISO 19152 է, որը հայտնի է որպես LADM.

Թեև տեխնոլոգիական գործիքն ամենատեսանելին է արդյունքների ցուցադրման ժամանակ, դա ենթադրում էր գոյություն ունեցող գործընթացների վերլուծություն և համակարգում, որն ունի իր պատմությունը: Բարդ, քանի որ ընթացակարգերի կիրառումը տարբերվում է գրանցողից մյուսը. նաև այն պատճառով, որ երբ խոսքը վերաբերում է ավտոմատացմանը, այն, ինչ չի աշխատում թղթի վրա, չի աշխատի մեքենայացված համակարգում: Եվ առանց շեղելու, որոշ համատեքստերում գերադասելի է լինել բռնապետ, քան հաշտարար. Ոմանք ասում են, որ իրենց բառացիորեն ստիպել են փոփոխություններ կատարել փոփոխությունների մարտկոցով, որոնք հեշտ չէին մարսել։

Անհրաժեշտ էր նաև օրենսդրական մեծ աշխատանք կատարել, որում ավելի հեշտ էր ստեղծել նոր օրենք, քան բարեփոխել գործողը։ Ռեեստրը կախված էր Արդարադատության Գերագույն դատարանից, Նախագահության քարտուղարության կադաստրից և հանրային աշխատանքների քարտուղարության Ազգային աշխարհագրական ինստիտուտից: Պետք էր կանոնակարգման նոր մեխանիզմներ ստեղծել, պարզ օրինակ բերել՝ օտարում այն ​​քաղաքային վայրերում, որտեղ կա նախադրյալների բախում և որտեղ մարդիկ վճարում են տարբեր սեփականատերերի։ Օրենքը թույլ է տվել օտարել պետության անունից, որպեսզի վստահություն ստեղծվի, որտեղ մարդիկ շարունակեն վճարել, ստանալ իրենց սեփականության իրավունքը, իսկ նախկին սեփականատերերը դիմել են դատարան՝ պայքարելու իրենց գործի դեմ: Լուծվելուց հետո վստահության գումարը կպատկանի նրան, ով հաղթեց դատավարությունը:

Թեև երկու տարին քիչ էր ամեն ինչ անելու համար, բայց երբ եկավ նոր կառավարությունը, անհնար էր հետ գնալ։ Գործիքները մեքենայացված էին այնպես, որ գրեթե անհնար էր աշխատանքը կատարել առանց համակարգից օգտվելու:

2. Գրանցման տեխնիկայից Personal Folio-ի փոփոխություն իրական Folio-ի

Սրա մասին ամբողջ գրքեր կան, շփոթմունքներ ու այլասերվածություններ՝ նայած ով։ պաշտպանել իր դիրքորոշումը. Դեպքի ուսումնասիրության մեջ «Real Folio» տեխնիկան արդեն գոյություն ուներ օրենսդրության մեջ, բայց որպես այդպիսին չէր կիրառվում, ուստի հիմնական որոշումն աստիճանաբար դադարեցնել «Personal Folio»-ի օգտագործումը:

Որպես ընդհանուր մշակույթ, երկու տեխնիկայի միջև տարբերությունը կայանում է սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը ներկայացնելու ձևի մեջ: 

Personal Folio տեխնիկան, պահպանում է ինդեքսը կրողների վրա, ոչ թե օբյեկտի վրա, ուստի մուտքի նույնացուցիչը համապատասխանում է գործարքին: Թեև դա խիստ կասկածի տակ է, ժառանգությունը, որը մեր ծնողները ժառանգել են մեր տատիկներից և պապիկներից, պարտական ​​է այս տեխնիկայի օրինական երաշխիքին, ոչ թե այն պատճառով, որ այն լավագույնն էր, այլ այն պատճառով, որ երբ ճիշտ կիրառվեց այն մարդկանց կողմից, ովքեր սովոր էին ամեն ինչ կարգին անել, այն շատ լավ աշխատեց՝ հետևելով կանոններին: քայլերի տրամաբանական ներկայացում, անոտացիա ամենօրյա ծավալում, մարգինալացում, բաշխման վերահսկում, առճակատում և որակավորում: Դժվարությունները ծագեցին նրանից, որ շնորհանդեսի վրա աշխատելու համար անհրաժեշտ էր ծանոթանալ այլ ծավալների հիմնական տեղեկատվությանը, ուստի ամենօրյա գործարքների մեծ ծավալը արձագանքման ժամանակը չափազանց դանդաղեցնում էր. առանց մոռանալու, որ ռեեստրի մնացորդը հնարավոր չէր վերահսկել այն դեպքերում, որոնք չեն ենթադրում ամբողջական անհատականացում, համանունների հսկողությունը խելահեղ էր, և դեպքերը, ինչպիսիք են ոչ անհատականացված զարգացումները, անբաժանելիությունը և սեփականության համայնքը զբաղեցրած մի փոքր ավելին, քան Հասարակական հավատք. Հարկ է նաև պարզաբանել, որ Folio Real-ը չի ենթարկվում ավելի ժամանակակից գործընթացներին. Երկու վատ կիրառվող տեխնիկան էլ հանգեցնում են նույն սխալների: Նորից՝ եթե թղթի վրա չաշխատի, մեքենայացված համակարգում չաշխատի, եթե հին համակարգում չաշխատի, նորում գրեթե հաստատ չի աշխատի։

կադաստրի գրանցման լադմ

Folio Real տեխնիկանԻ հակադրություն, այն ինդեքսավորում է սեփականությունները եզակի նույնացուցիչ պետհամարանիշներով, որոնք վերաբերում են գույքի գրավադրմանը, սեփականատերերին, բարելավումներին, հարակից գույքին և այլ բնութագրերին: Սա արվում է արդյունահանված ձևով, հղում անելով ֆոլիոներին, հակառակ Անձնական թղթի, որտեղ փաստաթուղթը տառադարձվել է այնպես, ինչպես եղել է, և տրակտատը մարգինալացված է: ISO 19152 ստանդարտում գույքը վարչական միավորն է (BA_unit) և կարող է շահագործվել Personal Folio-ում կամ Real Folio-ում: Իհարկե, Folio Real-ում գտնվող գույքը գրեթե համարժեք է կադաստրային հողամասին, և կապելու գործընթացը կհեշտացվի:

3. Կադաստրի գործընթացների ստանդարտացում.

Կադաստրի արդիականացման փուլն անպայման հաճելի չէր, հատկապես այն պատճառով, որ կոնֆլիկտ առաջացավ հին պահակային տեխնիկների միջև, ովքեր ունեին շատ օգտագործելի գիտելիքներ նորերի հետ, ովքեր գիտեին տեխնոլոգիայի մասին, բայց չգիտեին կադաստրի իրավական հիմքերից շատերը: Ճիշտ թե սխալ, մենք մասնագիտացված էինք սխալների մեջ, և շահույթը շատ ավելի մեծ էր:

Կադաստրի խնդիրն այն է, որ այն հույս ունի մնալ որպես մասնագիտացված կղզի, որը շատ հեշտությամբ հնանում է, քանի որ այն ինտեգրված չէ գործարքների գործընթացին: Ո՞վ չէր ցանկանա, որ կադաստրի գոբելենը հարգվի նոր դերերի շրջանակներում բոլոր վաճառքների, փոխանցման, գնահատման, օգտագործման պլանավորման և ընթացակարգերի համար:

կադաստրի գրանցման լադմ

Հարկավոր էր փոփոխություններ կատարել և փաստաթղթավորել, որովհետև, ճիշտն ասած, շատ բաներ են ասվել հին այլմոլորակայիններ բայց դրանք փաստաթղթավորված չեն: Անշուշտ, սրանք ասպեկտներ են, որոնք շատ երկրներ հաղթահարել են, բայց ես դա միայն նշում եմ անկեղծ լինելու համար մեր դեպքի ուսումնասիրության մեջ, որտեղ կադաստրը դեռևս բարդ մարտահրավեր է: Այն ասպեկտներից, որոնք ես լավագույնս հիշում եմ.

Տոպոլոգիայի շարունակական հետազոտություն; հանրային օգտագործման հողատարածքների և ակտիվների, ինչպիսիք են փողոցները, գետերը, ծովածոցները և այլն: Նախկիններին հատկացվել է կադաստրային բանալի՝ իրենց համապատասխան կադաստրային գրառումներով, իսկ հանրային օգտագործման ակտիվներին հատկացվել է նաև կադաստրային բանալի՝ իրենց վարչական թերթիկով: Սա անհրաժեշտ է, քանի որ սեփականության իրավունքի մուտքերը, քանի որ դրանք բաժանված են, պահանջում են մուտքի և ելքի տարածքների ամբողջական գոյություն. ինչպես նաև վերահսկելու գրանցված հանրային ակտիվների նկատմամբ ապագա ներխուժումները:

Կադաստր 2014. Կադաստր 2014-ը ցույց կտա տարածքի ամբողջական իրավական վիճակը, ներառյալ հանրային իրավունքը և սահմանափակումները:

Տվյալների տարանջատում ըստ օրենսդրական մասնագիտացման.  Մինչև արդիականացումը քարտեզները իսկական արվեստի գործեր էին, հողակտորներից բացի կային օրինական բնույթի վայրեր, պահպանվող տարածքներ, աշխարհագրական հետաքրքրություն ներկայացնող կետեր, ռիսկային գոտիներ և այլն։ Սրանք բաժանվեցին անկախ քարտեզների՝ դարձնելով ծանրոցների քարտեզները բավականին պարզ տեսք, բայց որոնելով հեշտացնելու տեղաբանական գործընթացների թվայնացումը և ավտոմատացումը:

Սա նաև որոշակի կոնֆլիկտ առաջացրեց, քանի որ Կադաստրն ամեն ինչ ստեղծողի պես էր։ Թեև այն բացարձակապես ի վիճակի չէր պաշտոնականացնելու իր դերերը, որոնցում արդեն իսկ գործում էին պատասխանատու կառույցներ իր մասնաճյուղերում։ National Geographic ինստիտուտը Ազգային կադաստրի հետ միավորելը նույնպես խելամիտ քայլ չէր, ոչ թե այն պատճառով, որ դա հնարավոր չէր, այլ այն պատճառով, որ միջավայրը հասուն չէր IGN-ին քարտեզագրության կարգավորող մարմնի դեր ստանձնելու համար. Այդ ժամանակներում SDI հայեցակարգն այնքան վերացական էր, որ թվում էր, թե խլում է «հիանալի քարտեզ ստեղծող".

Կադաստր 2014. Ձեռնարկ Կադաստրը կմնա անցյալում:

Հետազոտության հոսքերը առանձնացվել են թարմացված հոսքերից:. Մաքրելով հողակտորներն ու նշանները բարձրացվել են, և թվայնացվելուց հետո մեքենայացված ձևով կիրառվել է նշան-քարտեզ կապը և հետագայում ստեղծվել է Geoparcela (Տարածական_միավոր) + իրավական և վարչական ազդեցությունների կիրառում (Սահմանափակումներ + Պատասխանատվություն + Իրավունքներ): 

կադաստրի գրանցման լադմ

Գրաֆիկը շատ հատուկ է զանգվածային գործընթացների համար: Այն չի ներառում գործողության մյուս ծայրը, սակայն այն քիչ թե շատ ամփոփում է Ֆոլիո Ռեալի ձևավորման տրամաբանությունը՝ կապված Կադաստրի հողամասերի հետ։

Ֆայլ-Քարտեզ հղումը ստեղծելուց հետո սպասվում էր Հանրային դիտում, որից հետո դաշտային ֆայլը տեղափոխվում է կադաստրային ֆայլ, որպեսզի ցանկացած փոփոխություն հնարավոր լինի կատարել կադաստրային սպասարկման հարցումով: Սա թողնվեց այն պայմանով, որ այն կարող էր իրականացվել շահագրգիռ կողմի խնդրանքով, ի պաշտոնե կամ գրանցված օգտագործողների (գեոդեզիների կամ քաղաքային տեխնիկների) խնդրանքով: Հենց հիմա գործընթացն արդեն ունի ձևավորված վստահություն, որի հիմքերը պատրաստ են պատվիրակելու մասնավոր օպերատորին, որը ոչ միայն կգործի կադաստրը, այլև ռեգիստրը և կթարմացնի համակարգը:

2014 թվականի Կադաստրը խիստ մասնավորեցվելու է. Պետական ​​հատվածը և մասնավոր հատվածը կաշխատեն միասին.

Դատաբժշկական գրաֆիկը, որն այսօր հարմարեցված է LADM հապավումներին, ցույց է տալիս, թե ինչպես են գործընթացները ձևավորվել համակարգային մոտեցման ներքո, որպեսզի նախնական քայլերը նրանք պարզապես մոդելավորում էին, բայց դա կարող է ավտոմատացվել շարունակական շահագործման մոտեցմամբ:

կադաստրի գրանցման լադմ

Կադաստր 2014. Կադաստրային քարտեզագրումը կլինի անցյալի մաս: Կեցցե մոդելավորումը։

Ինչպես արդեն նկատել եք, ես պարզունակ եմ և հակիրճ՝ ինտերնետում ընթերցողների համբերության սահմանափակության պատճառով: Բայց մեր արածներից շատերը սխալ էին: Զավեշտալի է, բայց բաց թողնված կողմերից մեկը հարկաբյուջետային խնդիրն էր, օրենսդրական նման տարանջատման մասին մտածելը, իրավական խնդրին չափազանց գերակայելը։ Թեև հարկաբյուջետային հարցերում կարգավորող իրավասությունը ոչ մեկի ձեռքում չէր մնացել, մենք այն շարունակեցինք քաղաքապետարանների հետ իրենց օրենսդրությունից՝ կանխելու Կադաստրի արդեն իսկ մոդելավորված մեթոդների խեղաթյուրումը: Իհարկե, դա պատճառ դարձավ, որ քաղաքային համակարգերը կառուցեն իրենց սեփական կադաստրային մոդուլները, որոնք մինչ օրս դժվար է համադրել: 

Հարկաբյուջետային ասպեկտը չներառելու տառապանքը դեռևս վնասում է տնտեսապես. Տեխնոլոգիական կայունության հիմնական սկզբունքը. Եթե փող չաշխատես, կմահանաս: Այժմ, երբ այն փոխանցվում է Օպերատորին, ամենօրյա պարզ խորհրդատվական վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ այն վաղուց կարողացել է շատ ավելի մեծ գումարներ արտադրել, բայց գոնե պահանջարկը ձեռք է բերել:

Սեփականության ռեգիստրը կադաստրի հետ կապելը ամենահեշտ քայլն է դարձնել այն կայուն… իհարկե, եթե հեշտ լիներ: Բայց դա ավելի լավ է, քան այն ինքնուրույն դարձնել կայուն:

2014 թվականի Կադաստրը կանցնի ծախսերի վերականգնմանը։

4. Հաշվառման համարանիշի և կադաստրային հողամասի կապը:

Մակիլայի նման մեքենայացված գործընթացները, Գրանցման հոսքը բավականին պարզ էր.

Ծավալների սկանավորում, մաքրում և ինդեքսավորում, որպեսզի թվային գիրքը ձեռք բերվի որպես ապրանք, մեքենայացման մեջ անուղղակի տրակտատով և դրանով իսկ թույլ չտա գրքերի ստեղծման շարունակությունը: Բացառությամբ լիազորությունների/վճիռների և այլ հարցերի, որոնք շարունակել են գործել Անձնական Ֆոլիոյում:

Ակտիվ մուտքերի արդյունահանում և համարանիշների ստեղծում. Դրանով մենք ունեինք մի տեսակ «թվային ֆոլիո կամ ձևավորման իրական ֆոլիո», որն ինքնին իսկական ֆոլիո է (կիրառվող տեխնիկայի շնորհիվ), բայց համաձայն Հոնդուրասի օրենքի հատուկ նկրտումների և համակարգի կայունությանը: , A Royal Folio-ն պետք է կապված լինի Կադաստրի հետ:

կադաստրի գրանցման լադմ

Կադաստրի մասով զանգվածային հետազոտությունը կաբինետ բերեց տպագրված քարտեզներ՝ ֆոտոմեկնաբանված գծանշումներով կամ ընդհանուր կայանների ֆայլերով և դաշտային ֆայլերով: Գրասենյակում գեոպլոտները թվայնացվել, կապվել և ստեղծվել են մեխանիզացված գործիքների միջոցով այն ժամանակ VBA համար Microstation Geographics-ի հետ: Գրաֆիկը ցույց է տալիս հաջորդ քայլը, որն իրականում պարզապես տեխնոլոգիայի էվոլյուցիա էր, քանի որ 2003-ին տիեզերական քարթրիջը չէր ներդրվել, այլ քարտեզները միացված էին իրենց կենտրոնաձևով կամարային հանգույցի սխեմայով, սակայն թարմացման ամբողջ գործընթացը գործարքային էր: Հետագայում միգրացիան կատարվեց դեպի տարածական տվյալների բազա և աշխատասեղանի կառավարում Bentley Map-ի միջոցով: Ներկայումս մշակվում է plugin Qgis-ի համար:

Կադաստր 2014. Քարտեզների և գրանցումների տարանջատումը կվերացվի.

Երբ գոյություն ունեին BA_Unit (Real Folio Registration) և Spatial_Unit մուտքերը, maquila-ում մեկ այլ գործընթաց կատարեց կապի աշխատանքը: Նրանք վերանայեցին կադաստրային գրառումը, որտեղ ստեղծվել էր Personal Folio տեղեկանքը, և համեմատեցին գտնվելու վայրի, սեփականատերերի, տարածքի, նախապատմության և այլ գործոններ՝ հղումը ստեղծելու համար:

Հետևյալ պատկերը ցույց է տալիս իրավական իրականությունը՝ կապված ֆիզիկական իրականության հետ: Թեև դա ուրբանիզացված տարածքի օրինակ է, սակայն գործընթացն այնքան էլ պարզ չէ տարբեր պատճառներով։ Լավագույն դեպքերում հնարավոր է եղել կապել մինչև 51%-ը (Քաղաքային և գյուղական միջինը), մնացած կապը կկատարվի գործարքի պահանջով և տիտղոսագրման գործընթացների միջոցով, որոնց նպատակն է այս երկրում… հատուկ.

կադաստրի գրանցման լադմ

Միասնական ռեգիստրի համակարգը, հղումը ստեղծելուց հետո, ցույց է տալիս երկու իրականությունը՝ հնարավոր անկանոնության մասին ահազանգերով: Այսպիսով, առանց Կադաստրի հետ կապ ունեցող համարանիշը ցույց է տալիս միայն մեծ ահազանգը.Օրենքի համաձայն աշխարհագրական կապ չունենալը«. Նաև այն էֆեկտները, որոնք սահմանափակում են հատկությունների օգտագործումը, տիրույթը կամ զբաղեցումը, չնայած այս երկու թեմաները առկախ են... մեկ այլ հոդվածի համար, քանի որ ինստիտուցիոնալ թուլությունը մի խնդիր է, որը մենք՝ տեխնոլոգներս, միշտ չէ, որ հասկանում ենք:

կադաստրի գրանցման լադմ

Կապակցման գործընթացի համար անհրաժեշտ էր.մի քիչ ուշ, խոստովանում եմ– սահմանել ահազանգման ավտոմատացված չափանիշները կամ պահպանման մեխանիզմը, որպեսզի կապը չկանխվի 18 անկանոն ասպեկտների պատճառով, որոնց թվում էին.

  • Ծանրոցների և պետհամարանիշների միջև մեկ առ շատ հարաբերություններ,
  • Արտահերթ գրանցման փաստաթղթերի փոխանցման իրավունքների տարբերությունը,
  • Տարածքների տարբերությունը հանրային տարածք ակնհայտ ներխուժման պատճառով,
  • Կադաստրային մաքրումից հետո գրանցամատյանում կամ կադաստրում մուտացիայի հետևանքով առաջացած տարբերությունները,
  • Նախորդը չի հանվել,
  • Հորիզոնական սեփականություն,
  • բաշխված գույքը,
  • Սեփականատերերի անունների տարբերություն կամ սեփականատերերի կրկնօրինակում,
  • եւ այլն եւ այլն եւ այլն:

Դրա համար կիրառվել է տեխնոլոգիաների կայունության համար լայնորեն կիրառվող տեխնիկա. Հանձնարարիր այն նրան, ով ավելի շատ է ցավում: Երբ օգտվողը տեսնում է ահազանգեր, նրանք փնտրում են, թե ինչպես լուծել դրանք. Ընդհանուր առմամբ, դա ռեգիստրի սկզբունքներից մեկն է՝ գովազդը։

Ամեն ինչ շատ լավ էր, մինչև կադաստրի հետ կապվեց։

5. Կադաստրի և ռեգիստրի տվյալները երբեք նույնը չեն լինի:

«Քաղաքականորեն վերագրելի» կապող քայլը որոշ ժամանակ դադարեցվել է և մինչ օրս օրենքի պարտադիր բնույթի բարդ մարտահրավերներից մեկն է, որ յուրաքանչյուր ներկայացում պետք է պահանջի կադաստրային ռեգիստրի հետ կապ: Այս ասպեկտը որոշ չափով բարդ է, քանի որ նրանք չափազանց թույլատրելի են, բայց նաև այն պատճառով, որ նրանք նույնքան պահանջկոտ են, որքան Հռոմի պապը: Ստորև բերված են որոշ ուղեցույցներ, որոնք հիմնականում նորմալացման ենթակա գործընթացներ են:

Կադաստրի և գրանցման տարածքը երբեք նույնը չի լինի. Դրա համար օգտագործվել է հանդուրժողականության բանաձև, որը հաշվի է առնում չափման մեթոդը, քաղաքային/գյուղական վիճակը՝ ելնելով դրա չափից, այս դեպքում՝ նախորդ հարցումներում օգտագործված առավելագույն սանդղակը, ինչպես ցույց է տրված հետևյալ նկարում: Առավելագույն հանդուրժողականությունը համարվել է 6% և ինչպես տեսնում եք, օգտագործելով նման բանաձևը, տարածքը նվազում է 6% -ից մինչև 1%, քանի որ գույքի չափը մեծանում է:

կադաստրի գրանցման լադմ

Բանաձևը տեղադրվել է որպես տվյալների բազայում պահված ընթացակարգ, այնպես, որ այն ցուցադրվում է համակարգում դինամիկ կերպով: Եթե ​​փաստաթղթի տարածքը այդ տիրույթում չէ, ապա համակարգը ահազանգում է տարածքների տարբերության պատճառով:

Կադաստրային գրառումը նույնը չէ, ինչ տեղագրական գրառումը:  Եթե ​​ես պատրաստվում եմ չափել հատկությունը հինգ անգամ, ապա դրա կոորդինատները տարբեր կլինեն ամեն անգամ (հանդուրժողականության սահմանի սահմաններում): Սա նշանակում է, որ եթե ձեր կոորդինատները գտնվում են այդ միջակայքում, ապա կադաստրային գույքը փոխելու անհրաժեշտություն չկա. Դրա համար LADM-ը դիտարկում է չափման գրառումը՝ Survey_classes, որպես աղբյուր_փաստաթղթի և Spatial_unit-ի միջև կապ:

  • Դա պնդել հնարավոր չէ նոտարական արձանագրության հարակիցները Նրանք պետք է հայտնվեն որպես մարդկանց անուններ. Թեև սկզբունքն ասում է, որ այն պետք է հստակ լինի, մենք հասկանում ենք, որ հենց այն ժամանակ է, երբ պետք է դիմել քարտեզի խորհրդատվության, բայց եթե քարտեզ դիտողն այնքան պարզ է, որ այն մասնագիտություն չի զբաղեցնում, ապա հարակիցները կարող են լինել կադաստրային բանալիները: Թվում է, թե պարզ է, բայց իրավաբաններին հասկանալը ժամանակ է պահանջում. Այն, ինչ մենք հույս ունենք, կլուծվի գրանցման արձանագրությամբ:

Առանց գործընթացի լավ կանոնակարգման հնարավոր չէ գործընթաց սկսել։ չափիչ մասնագետների հավաստագրում, չափման մեթոդներ, հանդուրժողականություններ, ֆայլերի ներկայացման ձևաչափեր և տարբեր ճշգրտությամբ հավաքագրված տվյալների միջև համակեցության ընթացակարգեր: Եթե ​​գույքը չափելիս ակնհայտ է մի ամբողջ տարածքը վերաչափելու անհրաժեշտությունը, քանի որ այն վատ ուսումնասիրված է կամ մեթոդի տարբերության պատճառով, դրա համար LADM-ը դիտարկում է Point_parcel-ը, որը կարող է խուսափել Արմագեդոնի դատողությունից.որը ներկայումս սպասվում է-.

Իրավական նախադեպը հղում է, անսխալական չէ. Օրենքում պետք էր թողնել, որ կադաստրային հետազոտությունը կատարվելու է ֆիզիկական վիճակից ելնելով, և եթե փաստաթղթային տարածքի և կադաստրային տարածքի միջև տարբերություն կա, և սահմանների վիճակը չի փոխվել, ոչ էլ ապացույցներ կան. պահանջում է, ոչ էլ հարակից է հանրային տարածքներին, կադաստրային տարածքը գերակայելու է։ Որքան հեշտ է դա հնչում, բայց հաստատել, որ գոյություն ունեցող սուրբ գրությունները պետք է փոխվեն, այլ պատմություն է. քանի որ օրենքով ես պետք է ճանաչեմ գրանցված իրավունքը և չեմ կարող անկանոն հայտարարել այն, ինչ ընդունել եմ նախկին պայմաններով, միայն այն պատճառով, որ իմ պարամետրերը փոխվել են։

Պետք է սահմանել տեղեկատվության մաքրման մեթոդներ որոնք նպաստում են տեղեկատվության օրինաչափության հաստատմանը։ Եթե ​​իրավաբանական անձը Banco Davivienda-ն է, սակայն նոտարական արձանագրություններում դրանք հայտնվում են տարբեր անուններով յուրաքանչյուր մասնաճյուղի համար, ապա պահանջվում է համախմբման ընթացակարգ: Նմանապես, եթե գույքը կառուցվել է տարբեր միջոցներով, բայց նույնն է, այն ենթադրում է ոչ թե սեփականությունների միաձուլում, այլ՝ համախմբում: Բայց երկու կողմերն էլ պետք է օրինական լինեն:

Ամենամեծ մարտահրավերները միշտ կլինեն մարդկային ռեսուրսը, այս ոլորտում, ընդհանուր առմամբ, դիմացկուն է փոփոխություններին և հավատարիմ է այն փաստին, որ ամեն ինչ պետք է արվի միայն մեկ ձևով: Այլ ելք չկա, քան ինքներդ ձեզ նորից հորինել և երաշխիքներ թողնել: Քաղաքական նպատակներով ռոտացիան նույնիսկ կարող է ձեռնտու լինել, թեև պետք է զգուշացնել, որ դա կլինի ամենամեծ սպառնալիքը։ Այն չափով, որով կարելի է օգտվել օրինական լծակից, աութսորսինգը դաժան մեղք է, քանի դեռ այն զերծ է ավելի բարդ մասնավոր շահերից:

6. Վերջապես.

Ինչպես սկզբում ասացի, այս հոդվածի նպատակը կախարդական բաղադրատոմսեր սկսելը չէ։ Հատկապես այն պատճառով, որ յուրաքանչյուր երկրում ինստիտուցիոնալ իրականությունը չափազանց բարդ է, ոչ թե տեխնիկական կամ իրավական ասպեկտների, այլ ավելի շուտ իշխանության դիրքերի և նրա իշխանությունների տեսլականի բացակայության պատճառով: Այնուամենայնիվ, օրինակը ցույց է տալիս, որ երրորդ աշխարհի երկրներում հնարավոր է հետաքրքիր բաներ անել, եթե փառքի պահերն օգտվեն՝ կապելու անշրջելի կողմերը։ Մյուս երկրները դրան հասել են ավելի քիչ խելագարությամբ, մյուսները՝ հասնելով ավելի լավ պայմաններ ինստիտուցիոնալ նրանք կռվում են իրական ինտեգրման համար: 

Գույքի գրանցումը հիմնված է ողջախոհության վրա: Սեփականության իրավունքի հետ կապված գործարքները գոյություն են ունեցել այն ժամանակից, երբ մարդը բացահայտեց գյուղատնտեսությունը և հասկացավ, որ այն կարող է մարդկային բնակավայրեր ստեղծել:

կադաստրի գրանցման լադմ

Գրաֆիկը ցույց է տալիս մի հատված մեր կրոնական գրականությունից, որտեղ օգտագործվում են տերմիններ, որոնք կարծես վերցված են գրանցամատյանների իրավագիտության փոխանակումից, անցյալում վճարված ճանապարհածախսերով, թանկարժեք մետաղներով մետաղադրամներով, որոնք քանակականացված են կշեռքներով.ինչ հիանալի գաղափար է այսօր ցանկացած պաշտոնյայի համար-. Ոչ ոք չէր կասկածում գույքի որոշակիության կամ իրավունքի արժեքի վրա, որը գրված է «Բաց փոխանցում«. Իհարկե, եթե մենք ցանկանայինք կապել կադաստրն ու ռեգիստրը այդ ամսաթվով, մենք կունենայինք նույն խնդիրը, և նույն խորհրդատվական աշխատանքը մեզ նման խոտաբույսեր ծխողների համար:

Հոնդուրասի դեպքում, ներկայումս հաշվի առնելով Համակարգի նոր տարբերակը, մոդելավորված գործընթացները գրեթե նույնքան կարևոր են, որքան չստացված ասպեկտները, քանի որ բիզնեսը նույնն է, միջավայրը նվազագույնի կփոխվի, գործընթացները կփոխվեն։ Տեխնոլոգիական նորարարությունների աշխարհում, որտեղ մենք ապրում ենք, այն պահից, երբ ես սկսեցի գրել հոդվածը և այն օրվանից, երբ դուք պատահաբար եկել եք այն կարդալու, գրանցամատյան-կադաստրային խնդիրը լուծելու առաջարկող տեխնոլոգիաների նոր բում կա, և երեք նոր. խորհրդատուներ, որոնք առաջարկում են իրենց ծառայությունները: Պետք է հիշել, որ տեխնոլոգիաները միայն ներդրում են. Արդիականացման համար տեխնոլոգիական առաջարկի և պահանջարկի միջև ճնշման հավասարակշռությունը ստանդարտ է:

Ռեեստրի և կադաստրի ինտեգրումը մի գլուխ է, որը պետք է սկսել: Եթե ​​այն միայն տեսականացվի, և երբեք չսկսվի, դա կլինի գիտաֆանտաստիկա: Ճիշտ թե սխալ, այն սկսելուց հետո ավելի շատ արվեստ է պահանջվում, քան գիտություն՝ այն իրականություն դարձնելու համար: Բայց պրոցեսն այնքան բարի է, որ խլում է ընդամենը մի երկու հոգի, ովքեր ունեն հստակ հորիզոն, քանի որ բոլոր գործերի լուծումը առկա մարդկային ռեսուրսների մեջ է, ովքեր իրենց առարկաների մասնագետ են՝ գրանցում, կադաստր, տարածքային պլանավորում, ավտոմատացում։ , համակարգվածություն և… որոշ ոգեշնչող մարիխուանա: 🙂

Նոր մարտահրավերներ են գալիս։ Հոդվածի մյուս կեսը հենց անկյունում է:

Գոլջի Ալվարես

Գրող, հետազոտող, հողի կառավարման մոդելների մասնագետ: Նա մասնակցել է այնպիսի մոդելների հայեցակարգացմանն ու ներդրմանը, ինչպիսիք են՝ Գույքի կառավարման ազգային համակարգ SINAP Հոնդուրասում, Հոնդուրասում Համատեղ քաղաքապետարանների կառավարման մոդել, Կադաստրի կառավարման ինտեգրված մոդել՝ ռեգիստր Նիկարագուայում, Տարածքի կառավարման համակարգ SAT Կոլումբիայում: . 2007 թվականից Geofumadas գիտելիքների բլոգի խմբագիր և AulaGEO ակադեմիայի ստեղծող, որը ներառում է ավելի քան 100 դասընթացներ GIS - CAD - BIM - Digital Twins թեմաներով:

Առնչվող հոդվածներ

2 Comments

  1. Չգիտեմ՝ ճի՞շտ եմ հասկացել հարցը, և արդյոք մեկից ավելին կա։ Ես կփորձեմ.

    Հոնդուրասի օրենքի հոդվածում ասվում է, որ եթե ակտի և կադաստրի միջև տարբերություն կա, և սահմանները չեն փոխվել, և կադաստրային տեղեկատվությունը թարմացվում է, կադաստրային տեղեկատվությունը գերակշռում է: Ուստի օգտագործողը պետք է փոխի իր գրածը: Ակտը պետք է համապատասխանի կադաստրային գրառման տեխնիկական նկարագրին:

    Կադաստրային բանալի չպահանջող ստուգումների դեպքում, ինչպես օրինակ դատական ​​վեճերի հետ կապված գործերը, կադաստրային բանալի առաջացնելը պարտադիր չէ: Բավական է գրանցել չափումը (Survey record of ISO 19152):

    Համակարգը ստեղծում է սահմանները ավտոմատացված եղանակով, նախ տարածականորեն վերլուծելով հողամասերը, որոնք շոշափում են, այնուհետև նրանք, որոնք շոշափում են հանրային օգտագործման օբյեկտը և վերլուծում են մյուս կողմում գտնվողները: Տվյալների համար, որոնք տեղափոխվում են տարածական սխեմա, դա արվում է DB-ի փաթեթի միջոցով, Geographics-ում չփոխանցված տվյալների դեպքում՝ դա արվում է սերվերում պահվող VBA-ի միջոցով, թռիչքի ժամանակ: Եթե ​​հարցում չկա, և դուք չունեք նույնականացված հողամաս, բայց եթե ունեք հարակից տարածքի դաշտային տվյալները, այն կարող է վերածվել PlotPoint-ի, որպեսզի չկորցնեք հետազոտված տեղեկատվությունը կամ չմտնեք հակասության պատճառով: ունենալով չափված երկրաչափություն. Բայց այն չի ստեղծում նաև կադաստրային գրառումներ տվյալների մասին, որոնք համակարգում չեն:

  2. Կցանկանայի իմանալ, թե ինչպես են պատրաստվում կադաստրային բանալիները, և այն դեպքում, երբ հողամասի առուվաճառքի ակտը գաղափարապես կեղծ է, այսինքն՝ ասում են, որ հյուսիսային կողմից այն հարում է X անձին, իսկ արևելյան կողմից՝ դրան։ հարում է Y անձին և ոչ մեկին

    Շնորհակալություն

Թողնել մեկնաբանություն

Ձեր էլ. Փոստի հասցեն չի հրապարակվելու: Պահանջվող դաշտերը նշված են *

Վերադառնալ սկիզբ կոճակը