Կադաստրային գնահատումը

Ինչ է կադաստրային գնահատումը

Ինչպես նախկինում նշեցի, գնահատումը կարելի է դիտարկել գործարք օբյեկտին ավելին, քան փաստ, որը ձգտում է գտնել շուկայական հղման արժեք, որը հայտնի է որպես կադաստրային արժեք: Գույքը կարող է ունենալ մի քանի գնահատումներ՝ տարբեր մեթոդոլոգիաներով և ամսաթվերով: Այն ընդհանուր առմամբ ցածր է առևտրային արժեքից (մոտ 80%), ոչ միայն այն պատճառով, որ այն գալիս է զանգվածային ուսումնասիրությունից, այլ այն պատճառով, որ որոշ գործոններ, որոնք ազդում են վերջնական շուկայական արժեքի վրա, սովորաբար հաշվի չեն առնվում, ինչպիսիք են մասնագիտական ​​ծառայությունների լրացուցիչ արժեքը, գովազդի ծախսերը կամ զարգացման ընկերության վարչական ծախսերը.

Ուրուգվայի դեպքում օրինակ բերեմ. կադաստրային արժեքը երբեք չի կարող գերազանցել առևտրային արժեքի 80%-ը.

Դրա օգտակարությունը

Առավել հաճախ օգտագործվում է անշարժ գույքի կամ գույքահարկի գանձման համար: Գնահատման նպատակն է կիրառել սոցիալական կապիտալով մուծումների մասին օրենքը՝ ենթադրելով, որ հարկը բաշխվում է ըստ գույքի արժեքի (ավելի շատ են վճարում): Այն կիրառելի է նաև առևտրային գործարքների համար, որոնք տարբերվում են երկրների միջև օրենսդրության համաձայն, սակայն կադաստրային վկայականը հաճախակի է բանկային վարկի, Հյուսիսային Ամերիկայի վիզայի դիմումի տնտեսական աջակցության, օտարման և փոխհատուցման գործընթացների, ավելցուկի վերականգնման ուսումնասիրությունների համար: արժեք և այլն:

Ձեր դիմումը

Յուրաքանչյուր երկրի օրենքները փոխվում են այս հարկի կիրառման մեջ, օրինակ՝ Էլ Սալվադորը, որտեղ այն գոյություն չունի այդ անվան տակ, և Կոլումբիայի դեպքում, որտեղ այս հարկը ներառում է.

• Հարկը զբոսայգիների կամ ծառապատման համար
• Սոցիալ-տնտեսական շերտավորման հարկ
• Կադաստրային հետազոտության հավելավճար

Կան նաև կիրառման տարբեր ձևեր, որոնցից ոմանք գտնվում են մունիցիպալ ինքնավարության ներքո, ինչպես դա տեղի է ունենում Հոնդուրասում, և մյուսները կենտրոնացված հսկողության ներքո, օրինակ՝ Իսպանիայում, որտեղ Ֆինանսների նախարարությունը ուսումնասիրում է արժեքներն ըստ տարածքի, բայց քաղաքապետարանները ներկայացումներ են անում. համաձայնեցնել տեղական գները. Ընդհանրապես, Գույքի հայեցակարգը հիմնված է քաղաքացիական օրենսգրքի սահմանումների վրա, որտեղ գույքը սահմանվում է որպես այն, որը չի կարող հանվել հողամասից առանց դրա հիմնական կառուցվածքի վրա ազդելու, այդ իսկ պատճառով այն ներառում է ինչպես շենքը, այնպես էլ այլ բարեկարգումներ և նույնիսկ. մշակաբույսեր, որոնք միջնաժամկետ և երկարաժամկետ հեռանկարում մշտական ​​են՝ արտադրողականության նկատառումներով բարձրացնելով դրանց արժեքը։

Ընդհանրապես, դրույքաչափերը յուրաքանչյուր հազարի 1-ից 15%-ի սահմաններում են, ինչը նշանակում է, որ 200,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ գույքը, եթե դրույքաչափը լինի 4%, պետք է տարեկան վճարի 400 ԱՄՆ դոլար: Թվում է, թե դա շատ չէ, բայց սովորաբար կշռով երկրորդն է, երբ հիշում ենք, որ կան ուղղակի հարկերի այլ տեսակներ, ինչպիսիք են.

• Արդյունաբերություն և առևտուր
• բենզինի հավելավճար
• Փողոցային լուսավորություն
• Պիտակներ
• բնապահպանական հավելավճար
• Գծագծում և ուրբանիզմ
• Զուգարանի գնացք, հրշեջ բրիգադ և այլ ծառայություններ

Քաղաքային գնահատում

Ընդհանուր առմամբ, քաղաքային գնահատումը, օգտագործելով փոխարինման արժեքը հանած կուտակված մաշվածության մեթոդը (կան նաև ուրիշներ), ունի երկու բաղադրիչ.

  հողի արժեքը. Սա սովորաբար սկսվում է շուկայական գործարքների վրա հիմնված ուսումնասիրությունից, որը, եթե կատարվի ներկայացուցչական ձևով, կարող է վերածվել միատարր տարածքների, որտեղ կարելի է ձեռք բերել հողի մոտավոր արժեքներ:

Բացի այդ, կան գործոններ, որոնք առանձին-առանձին ազդում են կոնկրետ հատկությունների վրա՝ բացասական կամ դրական.

• անկյունային վիճակը
• Տեղագրությունը, երբ այն ազդում է սողանքների, ջրհեղեղների վտանգի վրա կամ մեծացնում է շինարարության արժեքը
• Հատուկ ռեժիմ
• Սողանքի կամ ջրհեղեղի նկատմամբ խոցելիություն
• Առջևի-ներքևի հարաբերությունները
• լանդշաֆտի արժեքը
• առկա հանրային ծառայություններ

Սրանով դուք ստանում եք հողի արժեքը

Մեդելինի դեպքում հողի արժեքի վրա ազդող արժեքներ են համարվում հետևյալը՝ տեղագրությունը, հողօգտագործումը, ճանապարհները և հանրային ծառայությունները: Իսկ այս գոտիները կոչվում են միատարր գեոտնտեսական գոտիներ, և ռեգրեսիոն աղյուսակներ, մեկ այլ գրառման մեջ ցույց կտանք Մեդելինի ամբողջական ընթացքը։

  Շենքի արժեքը, սա կիրառվում է կառուցողական տիպաբանությունների ուսումնասիրություններից, որոնք հիմնված են տիպային շենքերի կշռման վրա, որոնք իրենց հերթին հաշվարկվել են միավոր ծախսերի թերթիկների միջոցով։ Այնուհետև գրավման գործընթացը դասակարգում է արժեքի վրա ազդող կառուցողական տարրերը. այսպիսով ունենալով. օգտագործումը, որի համար կառուցվել է շենքը, նյութերի դասը և աշխատանքի որակը կամ կոնստրուկտիվ տարրերի կշիռների գումարը, կարելի է որոշել, թե որ կոնստրուկտիվ տիպաբանությանը է այն համապատասխանում։

Այն բանից հետո, երբ որոշվում է դրա համար կիրառվող կառուցողական տիպաբանությունը, այն բազմապատկվում է ընդհանուր քառակուսի մետրով: Եթե կան մեկից ավելի առաջին հարկեր, ապա կիրառվում է փոփոխման գործակիցը, և գումարն առաջանում է. շենքի արժեքը.

Բացի այդ, կիրառվում է կուտակված մաշվածության գործակիցը, որի համար օգտագործվում է նաև աղյուսակ, որը հիմնված է շենքի կառուցման և ստացած վերականգնման տարիների վրա։ Հատուկ շենքերի համար գնահատումները կատարվում են այլ տիպի մեթոդներով, օրինակ՝ զբոսաշրջային համալիրների, տեխնոլոգիական ուղղվածություն ունեցող արդյունաբերական գոտիների, օդանավակայանների և այլնի դեպքում։ Այլ լրացուցիչ մանրամասները հաշվարկվում են առանձին, թեև դրանք նույնպես ներառված են շենքերի ուսումնասիրության մեջ:

Այսպիսով, քաղաքային գնահատումը բաղկացած է գումարից.

• հողի արժեքը
• Շենքի արժեքը
• Այլ լրացուցիչ մանրամասների արժեքը

գյուղական գնահատում

Գյուղական կամ գեղջուկ արժեքը նման է քաղաքայինին և ունի հետևյալ բաղադրիչները.

Հողի արժեքը, հողի արժեքի ուսումնասիրության համար կան հատուկ մեթոդներ, որոնք հիմնված են շուկայական արժեքի և դրա արտադրողականության հարաբերությունների վրա տվյալ տնտեսական և կլիմայական տարածքում: Այս դասակարգումը ներառում է ֆիզիկական, տեղագրական, կլիմայական, աշխարհագրական գործոնները և արտադրական նպատակներով մուտքի հիմնական գործոնները:

Որպեսզի հողերի դասակարգում կատարվի՝ ելնելով նրանց ագրոլոգիական հզորությունից, որը նույնպես դառնում է միատարր տարածք։ Արժեքը որոշվելու է տարածքի քառակուսի մետրի արժեքով, հողամասի մակերեսով. Ի տարբերություն քաղաքայինի, սա ունի փոփոխական գործոններ, որոնք ազդում են դրա արժեքի վրա, ինչպիսիք են.

• Հեռավորությունը առևտրային հանգույցներից
• Մուտք դեպի կապի ուղիներ
• Հեռավորությունը ջրի աղբյուրից կամ ոռոգման համակարգից
• տեղագրություն

Դիմելուց հետո դուք կստանաք գյուղական հողի արժեքը

Գյուղական հողերի արժեքը ներառում է նաև շենքերի արժեքը, կառուցողական տիպաբանությունների ուսումնասիրությունները կարող են ներառել գյուղական վայրերի բնորոշ շինություններ, ինչպիսիք են պահեստները, ֆերմաները, ճաշարանները և այլն։ Կլինեն նաև լրացուցիչ մանրամասներ, որոնք կհաշվարկվեն առանձին, ինչպես քաղաքայինում, օրինակ՝ լողավազաններ, շքամուտքեր, պատեր, վինիրներ, մայթեր, աստիճաններ և այլն։

-ի արժեքը մշտական ​​մշակաբույսեր, դրա համար սովորաբար մուտքային ծախսերի, աշխատուժի և մեքենայացման վրա հիմնված ուսումնասիրությունն ավարտվում է միջին հաշվով տարբեր բույսերի համար (սուրճ, կակաո, աֆրիկյան արմավենի և այլն),
կամ քառակուսի մետրի վրա խոտածածկի դեպքում։ Եվ դրանք կունենան փոփոխական գործոններ՝ կապված այս բերքից դեռ սպասվող արտադրողականության ակնկալիքի հետ, որոնք ներառում են.

• Ֆիտոսանիտարական կարգավիճակ
• բույսերի տարիքը

Այնուհետև կկազմի բույսերի ընդհանուր թվի արտադրյալը՝ մշակման արժեքով և բազմապատկված դրանց փոփոխման գործակիցներով. մշտական ​​մշակաբույսերի արժեքը.

Այնուհետև գյուղի գնահատումը բաղկացած կլինի հետևյալի գումարից.

• հողի արժեքը
• Շենքերի կամ բարելավումների արժեքը
• Այլ լրացուցիչ մանրամասների արժեքը
• Մշտական ​​մշակաբույսերի արժեքը

Դա արժե այն:

Հնարավոր է, որ ձեզանից ոմանք, գրառման մեջտեղում, զգացել են, որ երգում եք կապոն աքաղաղի խաղը, մինչ Մելկիադեսը եկել էր Մակոնդոյում բուժելու անքնության հիվանդությունը։

Բայց արժե այն, գոնե եթե դա գույքահարկի նպատակներով է: Կոլումբիայի դեպքում, որպես հետևանք, Մեդելինում կադաստրային թարմացման երեք փուլերը կիրառելով, որի ընդհանուր ներդրումը կազմել է մոտ 8,840 միլիոն պեսո, լրացուցիչ հավաքագրումը, որը կարող է վերագրվել Միասնական գույքահարկի նախագծին, վավերականության առաջին 3 տարին, համարժեք է ներդրված գումարի մոտ տասնհինգ անգամ:  Հոնդուրասի դեպքում անշարժ գույքի հարկը համարվում է մունիցիպալ ինքնակայունության պոտենցիալներից մեկը, թեև ժամանակը ցույց է տվել, որ այս գործընթացի իրականացումն ավելի հեշտ է, քան դրա կայունությունը՝ անդադարության պատճառով:

Այն չափով, որ հարկաբյուջետային կամ կադաստրային տարածքի կառավարող հաստատությունը կիրառում, համակարգում և շարունակականություն է տալիս մեթոդաբանությանը, գնահատումը կարող է լինել շատ արդյունավետ գործողություն. օգտակար է ոչ միայն հարկային հարցերի համար։ Անհատական ​​նախաձեռնությունների կամ հիբրիդային մեթոդոլոգիաների արժեքը կարող է ավելի մեծ լինել, քան ակնկալվող եկամուտը:

Այն նաև ազդում է թերի մունիցիպալ աշխատուժի մրցակցության քաղաքականության վրա, երբ քաղաքական կլիենտելիզմը դա անհրաժեշտ է դարձնում մարդկանց վերապատրաստում ամեն անգամ իշխանափոխություն է լինում.

Այս հոդվածում կա ա Քաղաքաշինության գնահատման մեթոդի կիրառման ձեռնարկ