Անշարժ գույքի սահմանազատում և հանրային հաստատությունների հետ փոխհարաբերություններ
Սա այն թեմային է, որը կանդրադառնա Փորձագետ երկրաչափի II համաժողովին, որը տեղի կունենա 23 թվականի հոկտեմբերի 2015-ին Մադրիդում։
Վերջերս հաստատվել են անշարժ գույքի վերաբերյալ մեծ ազդեցություն ունեցող մի քանի օրենքներ։ Այս համաժողովը ցույց կտա, թե ինչպես են Հիփոթեքային օրենքի բարեփոխումները և կադաստրԿամավոր իրավասության մասին նոր օրենքի հետ միասին սպառողների համար շատ առանձնահատուկ հետևանքներով գործողություններ կհանգեցնեն: Մասնավոր օպերատորները և հանրային հաստատությունները պետք է ապահովեն, որ անշարժ գույքի կառավարման և վերափոխման գործընթացներն իրականացվեն որակի լավագույն չափանիշներով և առավելագույն պաշտպանություն ապահովեն սպառողների և ներդրողների համար:
Այն թեմաների հետաքրքիր համադրություն է, որտեղ մենք պետք է պնդենք տեխնոլոգիական էվոլյուցիան տեխնիկական և իրավական համատեքստի հետ գոյակցելու ցանկությունը, որոնց թվում են Տարածքային կառավարման շղթայի տարբեր դերակատարները: Ստանդարտ LADM նույնացնում և փորձում է ստանդարտացնել այդ հարաբերությունները, քանի որ դրանք նախապես պատկերացվել են մոդելից կադաստր 2014թ., որտեղ հավաստագրված մասնագետները գործում են իրենց իրավասությունների շրջանակում, և որտեղ իրավական մեխանիզմը ճկունության սահմանափակումներ է գտնում գործարքային շուկայի անխուսափելի հրատապության միջև, որը տեղի է ունենում պրակտիկայում և այն, ինչ պետք է լինի ընդհանուր պարտականությունների գրանցման փաստաթուղթ: Սա հենց այն պայքարներից մեկն էր՝ այն համատեղելի ստանդարտացման ջանքերի հետ, ինչպիսիք են INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml և STDM –Հետաքրքիր կլիներ հասկանալ FIG-ի գաղափարը նոր սերունդներ-.
Ինչպես մեզ ասաց մեր ընկերը Txus- ը, ինստիտուցիոնալ բարդություն ունեցող երկրներում շատ տեղ կա ծածկելու։ The Geometer-Expert-ի գործիչը ներկայացված է որպես տեխնիկապես կենսունակ այլընտրանք, բայց գործառնական առումով շատ երկրային ծխի հետ:
- Իսպանիայում անշարժ գույքի ճշգրիտ սահմանազատումը երաշխավորված չէ գույքի վերաբերյալ գոյություն ունեցող իրավական թվերից որևէ մեկի կողմից:
- El կադաստր Այն ունի զուտ հարկային բնույթ, նոտարները պետական նոտարներն են, որոնք վավերացնում են անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները, իսկ Գույքի ռեգիստրը գրանցում է գույքի վճարներն ու պարտավորությունները: Այնուամենայնիվ, այս գործակալներից և ոչ մեկը նպատակ չունի սահմանազատել և սահմանել հատկությունների սահմանները միանշանակ և մշտական ձևով:
- Այս կարիքը լուսաբանելու և անշարժ գույքի իրավական անվտանգությունը լրացնելու համար առաջանում է (GEX) Geometer-Experto®-ի ցուցանիշը, որը համահունչ է եվրոպական այլ երկրներին:
Փորձագետ երկրաչափը իրավասու տեխնիկ է, ունի հետևյալ հատկանիշները
-
Նա ունի համալսարանական աստիճան և ապացուցված տեխնիկական-իրավական փորձ, որը հաստատվել է Իսպանիայի երկրաչափերի փորձագետների ասոցիացիայի (AEGEX) կողմից:
Դուք ունեք մասնագիտական քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն, որը ծածկում է ձեր կատարած սահմանազատումները:
Դուք պարտավոր եք շարունակական վերապատրաստում անցնել անշարժ գույքի վերաբերյալ, որը ստուգված և կառավարվում է AEGEX-ի կողմից:
Ենթակա է խիստ դեոնտոլոգիական հսկողության, հատկապես սահմանների սահմանման աշխատանքի ԱՆԿՈՂՄՆԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ և խստության առումով:
-
Կիրառում է AEGEX-ի կողմից սահմանված սահմանազատման ամենաարդի ստանդարտներն ու արձանագրությունները
-
Սահմանազատումները գրանցել Ազգային սահմանային ռեգիստրում՝ ապահովելու դրանց անհրաժեշտ մշտականությունն ու հրապարակայնությունը:
Իսպանիայում գործող իրավական համակարգում հնարավոր չէ երաշխավորել սեփականության սահմանները, եթե դա կողմերի համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ չէ, և ոչ բոլոր դեպքերում: Այնուամենայնիվ, Expert Geometer-ի պատրաստած հաշվետվությունները լավագույն իրավական-տեխնիկական հիմքն են, որպեսզի կարողանանք երրորդ անձանց ցույց տալ անշարժ գույքի սահմանները՝ մի կողմից խիստ միջազգային չափանիշների կիրառման և որպես հիմնարար անկողմնակալության շնորհիվ: Մյուս կողմից՝ ճշգրիտ սահմանման պահանջը։
Սա այն օրակարգն է, որն առայժմ հաղորդվել է այս II համաժողովի համար.
9.00-9.30՝ Փաստաթղթերի ընդունում և առաքում
9.30-10.00՝ Բացում
Հիփոթեքի մասին ՆՈՐ ՕՐԵՆՔՆԵՐԸ, CATASTRO ԵՎ ԻՐԱՎICCIÓԿԱՄԱՎՈՐ Ն
- 10.00 10.40. «Սահմանազատում և արդարացում»
Պարոն Ֆրանցիսկո Խավիեր Օրդունա. Գերագույն դատարանի դատավոր
- 10.40 11.20. «Դոմենի ֆայլը և սահմանները դատարանում»
Պարոն Ռոդրիգո Լակուևա. Դատական քարտուղար. Դատական գործավարների առաջադեմ միություն
- 11.20 12.00. «Դոմենի ֆայլը և սահմանները նոտարական/գրանցման գրասենյակում»
Պարոն Ֆրանցիսկո Ռոզալես դե Սալամանկա՝ Ալկալա դե Գվադայրայի նոտար (Սևիլիա)
12.00-12.30՝ Սուրճի ընդմիջում
ՀԱՆՐԱՅԻՆ տիրույթը
- 12.30 13.05. «Իրական քաղաքացիական հայցերը ծովային-ցամաքային հանրային սեփականության մեջ ընդգրկված հողերի վերաբերյալ»
Տիկին Քրիստինա Մինտեգի. Քաղաքաշինության իրավաբան և Մալագայի համալսարանի իրավագիտության մագիստրոսի պրոֆեսոր (գրասենյակ Մարբելայում)
- 13.05 13.40. «Justiprecio. պրոֆեսիոնալ գործիք երկրաչափերի համար»
Դոկտոր Դ. Մանուել Ալկազար: Խաենի համալսարանի պրոֆեսոր
13.40:14.30-XNUMX:XNUMX՝ Կլոր սեղան
14.30:16.00-XNUMX:XNUMX: Ճաշ
ՀՈՂԵՐԻ ՓՈՓՈԽՈՒՄԸ ՄԱՍՆԱՎՈՐ ՆԱԽԱՁԵՌՆՈՒԹՅԱՆ ՀԱՆՐԱՅԻՆ ՀԱՍՏԱՏՈՒԹՅԱՆ
16.00-16.30 «Քաղաքային վերանորոգում»
Պարոն Ֆրանցիսկո Մերինո. Ճարտարապետ և ծառայության ղեկավար MI Marbella քաղաքային խորհուրդ
- 16.30 17.00. «Հողի կենտրոնացում»
Պարոն Էուջենիո Ռուիս դե լոս Պանոս. Գյուղատնտեսական ինժեներ. ETM, SL (Գրասենյակ Մադրիդում)
- 17.30 17.30. «Գործնական կիրառման խնդիրներ»
Պարոն Խոսե Դիազ-Ռեյքսա. Քաղաքաշինության իրավաբան (Գրասենյակ Սանտա Կրուս դե Տեներիֆեում)
17.30:18.30-XNUMX:XNUMX՝ Կլոր սեղան
18.30-19.00՝ Փակում
Մենք հուսով ենք և գիտենք, որ դա ձեռնտու կլինի: Գրանցվեք այստեղ: