Տվյալները կադաստրում

Բազմաֆունկցիոնալության չափանիշը կադաստրում շատ կասկածելի է, պատճառը ոչ թե դրա օգտակարությունն է, այլ տվյալների կայունությունը։ Եթե ​​մենք ծայրահեղ վարժություն կատարեինք (ինչպես նաեւ կապոն աքլորը :)), կարող է լինել, որ «բոլոր» տվյալները վաղ թե ուշ օգտակար են, բայց գործնական նպատակներով այս տվյալների մեծ մասը բեռ է կայունության վրա, միջնաժամկետ հեռանկարում դրանց հավաքումը կամ թարմացումը կբացառվի: Երբ ինչ-որ մեկն ուզում է կադաստր անել.բազմապրոֆիլ», դուք պետք է ինքներդ ձեզ հարցնեք, ինչպիսիք են.

Ո՞վ կդիմի տվյալների:
Ճշգրտության ի՞նչ մակարդակ է սպասվում:
Ո՞վ է թարմացնելու տվյալները:
Որքա՞ն հաճախ է այն թարմացվելու:

Կարելի է պարզել, որ կադաստրային հաշվառման ոչ բոլոր տվյալները «անհրաժեշտ» են անմիջապես, այլ ընդհանուր օգտագործման որոշ տվյալներ, որոնց մասին «մյուսները» (ոչ կադաստրը) կարող են ծանոթանալ, բայց երբեք չեն թարմացնել: Այս տվյալները կարող ենք անվանել բազմաֆունկցիոնալ ընդհանուր օգտագործման տվյալներ: Կան նաև տվյալներ, որոնք կադաստրը չի կարողացել թարմացնել ոչ թե այն պատճառով, որ չի կարող, այլ այն պատճառով, որ դրանք դառնում են անկայուն կամ կա ավելի լավ պայմաններով (կամ շահերով) հաստատություն, թեև այդ տվյալները անհրաժեշտ են, քանի որ դրանց թարմացումը կախված չէ կադաստրից. պետք է համարվի երկրորդական կամ հատուկ օգտագործման։ Այնքանով, որքանով «ավելորդ» տվյալները նվազագույնի են հասցվում և պահպանվում է այն սկզբունքներից մեկը, որը վերականգնել է INSPIRE նախաձեռնությունը, որն ասում է, որ տեղեկատվությունը պետք է հավաքվի միայն մեկ անգամ դաշտում, տվյալների կառավարումն ավելի կայուն կլինի:

Տվյալների տարանջատման հետաքրքիր ձևը հիմնված է ներգրավված կառույցների հետ կապի վրա, ինչպիսիք են քաղաքապետարանի կադաստրի վարչությունը, ազգային կադաստրը, գույքի ռեգիստրը, պլանավորման գրասենյակները և այլն: Սրա մեծ մասը փոխվում է յուրաքանչյուր երկրի օրենսդրության համաձայն, սակայն հարկ է հիշել, որ կադաստրը գրանցում է «փաստերը», և ցանկացած ասպեկտ, որը «փաստեր» չէ, կարող է լինել մեկ այլ ատյանի պատասխանատվությունը՝ նաև առանձնացնելով հավաքագրվող տվյալները։ ոլորտում, և դրանք, որոնք հետագայում վերամշակման կլինեն։

Լեմմենը առանձնացնում է տեղեկատվությունը, հիմնվելով Կադաստրի երեք հիմնական թվերի վրա. Օբյեկտ, առարկա և օրենք. Ուսումնական նպատակներով մենք զանգահարել ենք Աֆեկտներ և գործարքներ հարաբերությունների թվերին (ընդհանուր առմամբ կազմված են հետգրավման վերլուծության արդյունքում ստացված տվյալներից), որպեսզի վարժությունը նույնպես հեշտ լինի հիշել.

Dիրավունք (սուբյեկտի և օբյեկտի հարաբերությունները)
Afectaciones (օբյեկտի և իրավունքի փոխհարաբերությունները, ներառյալ օրինական տարածքային օբյեկտները)
Transacciones (առարկա(ների) և իրավունքի փոխհարաբերությունները)
Oօբյեկտ (գույք)
Sառարկա (անձեր, ֆիզիկական կամ իրավաբանական)

Հետևյալ պատկերը 2009 թվականի հայեցակարգն է, երբ մենք բարձրացրինք այս հարաբերությունները: 2012-ին նրանք սկսեցին ունենալ տերմիններ, որոնք ստանդարտացված էին ISO 19152-ով (LADM):

Օբյեկտ, սա արձանագրելի իրականության ներկայացումն է քարտեզների կամ փաստաթղթերի մակարդակով։ Այստեղ նրանք հայտնվում են այն ժամանակ.

• Հողամաս, որը կարող է լինել ենթահող, բազմակի հողամաս, գրանցված հողամաս և սպասարկման հողամաս (որը ընդհանուր է համատիրության մեջ), բայց որը, որպես ընդհանուր կանոն, ունի տվյալների հետ կապված երկրաչափություն: Ճշգրիտությունը կադաստրի և երկարաժամկետ տեսլականի արդիականության խնդիրն է։
• Շենքը, որը կարող է ներառել շինարարություն, հիմնական տեղակայանքներ, բարելավումներ և նույնիսկ չաշխատող ակտիվներ: Գյուղական դեպքում դա կլինի նաև մշտական ​​բարելավումներ, ինչպիսիք են բերքը:
• Նաև այս մակարդակում ակտիվները կարող են լինել ոչ աշխարհագրական փաստաթղթի վիճակում (օրինակ՝ հավատարմագիր), որպես կետ (օրինակ՝ հատուկ կադաստր կամ ծանրոց), ինչպես սպագետտի (օրինակ՝ CAD քարտեզներ՝ առանց գեոդատետրամների ինտեգրման):

Թեմա, սա մարդկանց ներկայացուցչությունն է, և կարող են լինել ֆիզիկական, ոչ ֆիզիկական անձինք (օրինակ՝ իրավաբանական անձինք) և կարող են ունենալ նաև խմբեր։

աջ, սա մարդկանց (առարկաների) և ապրանքների (առարկաների) հարաբերությունն է։ Սա կարող է ներառել ոչ միայն օրինականորեն գրանցված իրական իրավունքները, այլ նաև փաստացի իրավունքները, որոնք արտացոլում են սեփականության, տիրապետման կամ փոխանցման իրավունքը:

Ազդեցություններ, գործողություններ են, որոնք վերագրվող կամ սահմանափակող ձևով ազդում են օբյեկտի օգտագործման, սեփականության, բնակության, ուզուֆրուկտի կամ փոխանցման իրավունքի վրա։ Դա բավականին նման է օրենքին, բայց դրա ընդլայնումն է, որ գրանցման համակարգերն ի վերջո տալիս են բազմաթիվ անուններ (որպես լուսանցք), քանի որ դա իրենց իրավասությունը չէ, կամ գոնե ոչ։ դրա ճշգրտությունը. Սա կարող է լինել փաստաթղթային հղում, բայց ընդհանուր առմամբ դրանք հիմնված են տարածական զուգադիպության վրա, որն ազդում է սյուժեի վրա՝ լինի դա հանրային կամ մասնավոր իրավունքով. օրինակ:

• Բարձր լարման գիծ, ​​որը սահմանափակում է օգտագործումը կամ բնակեցումը, բայց ոչ տիրույթը
• Ստորգետնյա գնացքը, որն անցնում է բազմաթիվ շենքերի տակով, կիրառել է նաև 3D կադաստր, երբ գույքը գտնվում է հանրային ճանապարհի վրա։
• Հորատանցքերի դուրսբերման կառավարման համակարգ, որը սահմանափակում է ստորգետնյա օգտագործումը ջրի արդյունահանման նպատակով:
• Ջրհեղեղի ենթակա տարածք, պահպանվող տարածք, սերվիտուտ և այլն։

Ընդհանուր առմամբ, ազդեցությունները ժամանակավոր են կամ դրանց ազդեցությունը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում. Օրինակ:

Սյուժեն կարող է լինել էջիդալ իրավական բնույթի. Վերնագրի նպատակների համար ejido-ն սահմանում է, թե ով է թողարկում տիրույթի վկայականը, սակայն գրանցվելուց հետո այն կարող է դիտվել որպես մասնավոր, չնայած այն գտնվում է էջիդալ բնույթի մեջ: Աֆեկտավորման շրջանը չի փոխվել, այլ էֆեկտը:

Նաև էֆեկտները չեն պարտավորեցնում ի պաշտոնե բաժանումներ կատարել, եթե դա անհրաժեշտ չէ. Օրինակ:

Ծանրոցը կարող է մասամբ ենթարկվել քաղաքային սահմանի ազդեցությանը, որը սահմանափակում է դրա մասնակի օգտագործումը, բայց չի պահանջում տարանջատում. բացառությամբ այն դեպքերի, երբ քաղաքային սահմանը չի ազդում, թե ով պետք է այն վերնագրի ներսում կամ դրսում:

Իսկ հետևանքները նույնպես «փաստ» են, քանի դեռ հատուկ պարտադիր ռեժիմի մեջ չեն. Օրինակ:

Ծանրոց, որը մասամբ գտնվում է ճանապարհային սերվիտուտի կամ պահպանվող տարածքում: Կադաստրն ասում է, որ «այսպես է», բայց կանոնակարգման նպատակով գործողությունը պետք է որոշի մեկ այլ կառույց։

Գործարքներ, ձեռք բերված իրավունքով կատարված գործողություններ են։ Սա կարող է լինել՝ չափագրում, կառուցում, թարմացում, փոխանցում կամ գնահատում։

Գործարքները պետք է գրանցվեն և թարմացվեն համապատասխան սուբյեկտների կողմից օրենքով: դնել ա
օրինակ `

Գնահատումը Դա փաստ չէ, այլ գույքի վրա կատարված գործարք, որը կատարվում է որոշակի ժամանակ, մեթոդով և որը վավեր կլինի այնքան ժամանակ, քանի դեռ այդ գնահատման թարմացումը չկա։ Սակայն գնահատումը վերաբերում է ոչ թե կադաստրին (որպես ընդհանուր տվյալ), այլ առևտրային կամ հարկային նպատակներով գործարք: Դա նշանակում է, որ դրանք հարկային օգտագործման կամ կապիտալ շահույթի ուսումնասիրության տվյալներ են. Դրա թարմացումը պետք է լինի մեկ այլ գերատեսչության պատասխանատվությունը, նույնիսկ կադաստր ուղարկելու դեպքում:

__________________________________________

Թեման մասնակիորեն փակելու համար, որին մենք կանդրադառնանք ավելի ուշ, կարող ենք սահմանել, որ «ընդհանուր օգտագործման բազմաֆունկցիոնալ» տվյալները պետք է նվազագույնի հասցվեն կադաստրի իրավասության ներքո, և դրանք պետք է ձգտել տարանջատել «հատուկ օգտագործման բազմաֆունկցիոնալ» տվյալներից։ . Քանի դեռ մինիմալ պահանջները հիմնական մոտեցումները կադաստրի` հարկաբյուջետային, սոցիալ-տնտեսական, իրավական և հողօգտագործում: